二手毛坯房怎么来买卖
导读：
如果要进行毛胚房买卖，那么我们是肯定得确定相关的合同进行处理买卖的，对于一些合同上面的买卖来说，我们得知道它的产权问题以及合同价格问题是怎么去处理，那么二手毛胚房到底怎么进行买卖呢？接下来法律快车小编为大家进行二手毛坯房怎么来买卖问题的解答，带着问题我们一起往下看吧。
1、买房与卖方在交易前的沟通，在双方沟通中一定是需要一个媒介的，说的就是需要一个好的房产中介公司，买房要事先通过中介公司了解房源，一旦合适了就可以让中介安排看房，看房一定要亲自去看，要了解房子的周边环境，有哪些设施，虽然是未装修过的毛坯房，但总体质量还是需要了解的，这样在后期的装修中也能有所把握。
2、验证房屋的产权，在签订房屋买卖合同之前，要让原户主将房屋的各项材料拿出来验证一下，看看这个房子是不是合法的，有些政府管辖的房屋是不允许进行买卖的，验证了一系列材料过后，再进行买卖合同的签订。
3、签订房屋买卖合同，在完成一系列程序后，需要找房屋合同方面专业的律师来拟定一份房屋买卖合同，在合同中要注明买卖的价格，交房的日期等重要的事项。在签合同的时候双方都必须是满意的，而且合同最好一式三份，这样也能够多一份保障。
４、最后一步也是最重要的一步，不要觉得签了合同房子就是你的，产权过户之后房子才真正是你的，向房屋产权管理部门提交材料，提请房屋的过户，管理部门会进行相关文件的审核，如果材料齐全并且合法就可以办理过户了，如果不合法，有关部门会拒绝房屋的过户，所以这一步一定要准备充分。
5、税务问题，买卖房屋除了要交房款之外还需要缴纳一部分的税款，但是，税款也是分买方缴纳的和卖方缴纳的，这里一定得在合同中标注出来，避免买卖双方的财务纠纷。
1、检查看房地产商有效证件
大家在交房时一定要查询房地产商的有效证件，包含《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看房地产商有木有这张《备案表》，另外一定要细心查看每个分项工程有木有办理备案，比如消防设备等。
2、检查墙面情况
墙壁空鼓难题是现阶段毛坯房较为普遍的关键难题，购房者可以用小锤子敲墙面，假如出现前边空鼓一敲就能发觉，假如传出咚咚咚的响声，既有空鼓状况。有空鼓状况不解决得话，会出现油漆掉下来的状况。还需要检查墙面是不是有毁坏，比如石灰粉爆款、顶端有黑点等，这都是给室内装修产生许多不好的影响。
3、检查水电工程
毛坯房交房时务必检查好水电工程状况。购房者在工程验收房屋时要检验每一个屋子是不是都是有电，每一个屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一个屋子里的电源插座干万不能忘记，大家可以用试电笔来检测每一个电源插座是不是都是有电。毛坯房中洗手间、厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。我们可以接一桶水，灌入管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的状况。
4、检查窗门
一些购房者会忽略检查窗门难题，实际上窗门难题尤为重要，由于他关联到购房者定居进去的舒适感。假如窗门的构造不太好，另外密闭性又差得话，这不仅会导致渗水、渗水的状况，还立即影响着房子的隔音降噪实际效果。购房者要检查是不是能锁上，打开是不是灵便；还需要用技术专业检测仪，根据检查门边框的直线值来明确房间门是不是正；移动门的框槽是不是完好无损等。
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
以上便是小编为大家整理关于二手毛坯房怎么来买卖问题的详细解答，通过以上内容我们可以知道，如果要进行毛胚房买卖交易的话，我们首先要检查毛坯房的质量以及签订合同时要注意他的合同是想到底有哪些，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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