前期物业管理费可以变动吗
导读:
我们知道,住在小区都需要交物业管理费,小区的物业负责小区的日常管理工作。前期物业管理费可以变动吗?接下来,法律快车小编来为大家详细解答这个法律问题。希望大家在看完下面的内容后,能够了解一些关于物业管理费相关的知识。
前期物业管理费是不能随意变动的。
1、前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业委会授权其为业主提供物业服务的(因为业委会尚未成立并未作出聘请决定),约定的物业服务项目、服务时间、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。
2、物业管理条例第三十六条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
3、物业管理条例第四十一条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
4、各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约,按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度,确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价,别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。
对于前期物业服务的收费标准也许很多人不是太了解,其实,这也是有标准规定的,收费时要遵循合理公开,费用与服务水平相适应的标准等。
1、前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的,约定的物业服务项目、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。
2、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照相关的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
3、按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度,确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1) 公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施
(2) 聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3) 公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4) 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5) 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6) 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7) 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8) 公共区域植花、种草及其养护费用。
(9) 更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10) 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11) 节日装饰的费用。
(12) 管理者酬金。
(13) 行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14) 公共电视接收系统及维护费用。
(15) 其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
以上就是法律快车小编为大家整理的有关前期物业管理费可以变动吗的相关法律知识。总而言之,前期物业管理费是不能随意变动的,要严格按照合同的约定。如大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为您提供最专业的解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
1、协助开发商确定物业管理模式、选定物业管理企业、办理日常管理事项等法律服务。2、协助制定前期物业管理服务协议及其签订。3、协助订立业主公约。4、协助订立各种规
记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到,《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布,在前期物业管理期限中,业主不用缴纳物业服务费,但这免费的午餐有限制,在4种情况
去年4月,某物业公司正式进驻某高档小区,行使前期物业管理权。根据商品房预售合同附件约定,物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费,当业主入住该小区后,就发
物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计,物业费拖欠案件占物业费纠纷案件的70%以上。这其中前期物业管理的费用又颇具特殊性,因为物业管理企业并非业主选出。这时的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产