北京前期物业管理 业主不用交服务费
导读:
记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到,《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布,在前期物业管理期限中,业主不用缴纳物业服务费,但这免费的午餐有限制,在4种情况下业主就算不与开发商进行交接,也要缴纳物业费。
据市住建委相关负责人介绍,前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。
10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,开发商承担前期物业服务责任。开发商可以自行提供前期物业服务,也可以将全部专项服务委托给物业公司,或者将专项服务委托给专业性服务企业,受托的物业公司和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。
据了解,对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题,通知明确规定,前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。
此前有舆论认为,前期物业不用交物业费,可能会使业主怠于行使权利,让开发商无限制地承担前期物业费用。
这一点在通知中同样查漏补缺,规定了四种情形,包括筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;首次业主大会会议结束后,开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;物业共用部分经查验符合相关标准,开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的,在这四种情形下,业主应当缴纳物业服务费。
市住建委相关负责人表示,这一规定体现了开发商和业主作为民事法律关系平等主体之间基于诚实信用原则形成的权利义务双向制约机制,符合《北京市物业管理办法》的立法本意。
记者同时了解到,在《北京市物业管理办法》正式实施前,对于分期开发建设的住宅物业项目,属于同一物业管理区域的,已有前期物业服务合
同或者物业服务合同的,还按照原合同约定执行。(记者 耿诺)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们知道,住在小区都需要交物业管理费,小区的物业负责小区的日常管理工作。前期物业管理费可以变动吗?接下来,法律快车小编来为大家详细解答这个法律问题。希望大家在看
买房子是一件很重要的事情,很多家庭在购买房屋之前都会对房屋所在地段的环境进行调查。物业在一定程度上对于大家的居住环境也是起着重要作用的,那么前期物业管理费规定是
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投
严之中国政法大学民商经济法学院硕士生摘要:《物业管理条例》中没有对前期物业管理的费用由谁承担做出明确规定,在地方立法或不规定或不合理规定的情况下,开发商与业主之
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产