不交物业费 业主会吃亏
导读:
核心内容:业主为了维权,往往不交物业费,但这却会导致业主吃亏。“不交费”是许多业主常用的对抗方式,然而由于物业服务合同的存在,这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。下面,法律快车房地产小编为您详细接好业主不交物业费的坏处有哪些。
推荐阅读:
拒交物业费,上了法庭后,业主会不会输?
A 业主心声:拒交物业费 理由太多了
家住南宁市白沙大道一小区的张先生说,去年6月份,有窃贼从厕所通气窗进入他家,盗走他大量的现金及贵重首饰。案发后,他认为是物业公司未尽物业管理义务,遂与物业公司协商赔偿事宜,但遭物业公司拒绝。于是,从当年9月份物业费到期之日起,他就拒交物业服务费了。张先生向记者打听:物业说要到法院起诉,真的起诉的话,我会输吗?
家住秀厢大道一小区的叶女士告诉记者,他们一家于2006年入住该小区,原本她都是按时交物业费的,后来因为和物业公司发生一些不愉快后,她开始拒交了。
事情的起因是这样的:2008年秋天,叶女士发现有人在他们家的房屋楼顶违章建房居住,她将情况反映给物业公司,但没见物业公司有什么动静。2009年1月,他发现家里的房屋开裂了,随后她多次向物业反映,但一直没有人处理;再后来,她家的电单车在物业保安的眼皮底下被偷了。物业管理人员对此却不愿承担责任……正因为这些日积月累的矛盾,他们一家人决定,用“不交费”来进行抗议。
B 物业公司:拖欠管理费 我们很为难
不交费,业主有业主的说法,而身为“管家”的物业公司也有一肚子话要说。一物业公司的曾经理告诉记者,去年,他的公司被迫从明秀路一小区退出,主要原因就是业主不交物业费。
曾先生说,因为一些特殊的历史原因,他们物业公司入主该小区时,没能和业主签订《物业管理服务协议》。入驻后,虽然他们物业公司尽心尽职,但极个别业主还是拒交物业费。起初出于建设和谐小区考虑,他们没有及时采取“张榜公布”等警示手段,没想到一些业主看到有人不交物业费也相安无事后,纷纷模仿起来……慢慢的,欠费的业主越来越多,物业正常的经费支出,慢慢的也捉襟见肘了。经费吃紧后,物业公司只得减少安保、清洁人员,可这些人员一减少,小区的服务就跟不上了。服务一跟不上,不交费的业主就更多了……在一步步恶性循环之后,物业公司最后只好亏本退出。[page]
曾先生说,所谓众口难调,任何一家物业公司提供服务时,都不能保证让小区的每一个业主都满意。正因为这样,一些业主在遇到诸如“房屋质量问题、甚至房屋面积和合同不符”等情况时,都把矛头指向物业公司,并采取“不交费”来抗议。曾先生说,物业公司其实也是一个弱者,他们有他们的职责范围,超出职责范围的事情,他们只能起到传达、协调的作用,业主不该把所有的矛盾都嫁接到物业公司身上。
曾先生想提醒同行们,在入驻小区时,最好能通过合法途径,和业主签订物业服务协议,并认真履行自己的义务,当履行完义务,业主却无正当理由拒绝交费,最好尽快根据协议约定,走法律途径,而不要一味地容忍、退让,从而让业主走入“不交费”的恶性循环中。
C 律师说法:业主不交费 此举不可行
据了解,“不交费”是许多业主常用的对抗方式,然而由于物业服务合同的存在,这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。
广西一律师事务所的林律师说,业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的纠纷比较常见,在起诉到法院的案例中,业主败诉的居多。这是因为,根据双方的物业服务合同,交纳物业服务费用是房屋业主的基本合同义务。不按期支付物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益,还会影响整个小区的物业管理服务质量,损害全体业主的共同利益。因此,只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下,业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满,应该与物业公司友好协商,或向有关主管部门反映,以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益,造成业主损失的,业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼,维护自身的合法权益,但采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
物业费的交纳是要求相应的业主按时按将的给予的,这在物业合同当中是明确有着规定的,如果业主不缴纳物业费,物业公司就可以以合同违约起诉业主的。下面就让法律快车小编为
物业费不交一般在三年内会提起诉讼,具体的诉讼时限以及诉讼步骤可在民法中找到相应的法律条文与之对应。那么针对物业费的缴纳问题,我们需要进一步的了解。下面就让法律快
业主不交物业费怎么办?业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,如果业主没有正当理由拒交物业费的,需要承担法律责任。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。业主不交物业费
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产