经济适用房转商品房需要哪些手续
导读：
所谓的经济适用房，就是国家提供的一种保障性住房。相较于普通商品房来说，经济适用房的价格较为低廉，受到很多人的追捧。那么，想要将经济适用房转化为商品房需要哪些手续呢？下面就让法律快车小编为大家带来的经济适用房转商品房需要哪些手续的相关内容，一起来看看吧。
一、经济适用房转商品房需要哪些手续
1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完，也就是您如果是当时的贷款买的房，就去银行提前进行还款。
2、确定您的房子已经满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。
3、必须要过下户，条件是要过到非本人名字下（同一个户口不允许过户），也就是不能过给结了婚的伴侣，孩子等，如果已经单立户口的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。比如较低合同价是每平米3650的90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90Ｘ3650Ｘ10％＝32850元。
5、除了综合地价款还有一个就是契税，营业税，个人所得税。一般的经济适用房都是90平米以下，属于小面积住宅，所以只有了一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分的经济适用房超过了90平米具体个税。
6、以上都具备了，您就可以抓紧准备办理了，首先进行签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、需带上双方的身份证，如果是外地的户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件交易合同4份，银联卡一张。
二、经济适用房转商品房需要交哪些费用
1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行；
2、所得*缴纳（已购经的济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*的，按超额的累进比例缴纳。
（1）销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得*，80％归卖方；
（2）销售的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得*,70％归卖方。超过住房的面积标准的净*全额缴纳。
3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1.5％，由买方缴纳。
三、经适房转商品房所需材料
１．户口本原件；
２．双方的身份证以及复印件，少需要３张；
３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可；
４．经济适用房的买卖合同原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间；
５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把权人的名字都隐去的；
６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件；
７．房本的原件以及复印件。
以上就是法律快车小编为大家带来的经济适用房转商品房需要哪些手续的相关内容。经济适用房是带有保障性质的房屋，大家如果想把经济适用房转换为商品房。只要符合条件，并且缴纳了一定的费用，也是很容易办理的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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