经济适用房具有全部产权
导读:
最近有些报刊在说明经济适用住房产权性质问题上,将经济适用住房的产权性质列为“不完全产权”。这无疑给老百姓购买经济适用住房增添了顾虑,给经济适用住房市场的形成平添了障碍。
据有关规定,“以成本价购买的住房,产权归个人所有”。“职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,一般住用5年后可以依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配”。
上述规定说明,房改政策售房区别于市场商品房,无论成本价和标准价,都包含着国家和单位在用地、税费减免、补贴等方面的优惠和辅助。但是成本价购房获得完全产权,而标准价购房只能取得部分产权,因此有无国家和单位的优惠不是区分全部产权与部分产权的标志。区分产权性质的标志是住宅的定价原则。成本价是按简单再生产原则确定住宅价格,除掉国家给予的优惠政策(如减免税费)和单位应退还给职工的住房消费资金(如工龄补贴)后,个人交付的成本房价承担了住宅的简单再生产,因此具有全部产权。而标准价则不是按住宅成本确定售价,它是市、县根据现实职工家庭收入难以承受住宅成本价格的实际状况,按照房改政策规定的计价原则所确定的决策价格,其中满足不了住宅生产成本的差价部分由售房单位承担。因此标准价售房的住宅成本实际上是由个人和售房单位共同负担的,个人只能按标准价占成本价的比例取得部分产权,售房单位享有其余的产权。
国务院23号文件规定,“新建经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定”。经济适用住房属于有政府优惠政策的(如无偿提供土地、配套、减免税费等)微利商品房,售价不仅包括住宅成本,而且包括受政府控制的开发利润。因此将其归入部分产权是没有任何政策依据的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等,而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发经济
四川成都经济适用房的申请条件1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入
总的来说,购买经济适用房大致可分为六步骤:1按类领表有石家庄市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《石家庄市城镇居民购买
一、申请购买经济适用房的条件①具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;③无房或现住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产