房屋预告登记证用处有以下几点，第一点是权利保全效力，通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障；第二点是顺位保全效力；第三点是破产保护效力。

　　房屋有质量瑕疵业主是可以拒绝收房的，当事人可以要求开发商限期整改，整改后仍不符合合同约定标准可以拒绝收房并解除购房合同。房屋买卖诉讼时效是三年。

　　房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质

　　延期交房能够获得赔偿。业主购买了房屋以后，开发商延期交付房屋的，业主可以请求开发商按照合同约定的金额给付延期交房的违约金；合同中没有约定的，按照房屋总款和银

　　房子延期交房违约金的赔偿方式是应按照合同约定赔偿违约金，当事人约定的违约金不应超过造成的损失30%。房屋买卖合同诉讼期限是三年，自权利人知道或者应当知道之日

　　没交房可以退房，但是违约方需要承担相应的违约责任，若房屋存在严重质量问题等情形是可以直接退的。没交房要交物业费的，双方应按物业服务协议约定来履行。

　　商品房验收不合格的解决办法是当事人可以要求实际履行或者解除合同。当事人购买的房屋质量可以通过加固等方式修复的，当事人可以要求继续履行；当事人购买的房屋难以通

　　交房验收不合格是可以要求开发企业进行整改或者拒绝收房，如果没有按照时间交付的情况下，是需要由房地产开发企业承担违约责任的。房屋验收不合格算延期交房的。

　　开发商隐瞒房屋真实情况的赔偿方式是赔偿已付购房款的利息，以及赔偿买受人因此受到的经济损失。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年，特殊的情况除外。

　　商品房交房验收标准包括房屋结构设计、房屋质量合格度、水电气等附属配套设施如何等。商品房和普通住宅的区别在于使用年限、生活费用等，其中普通住宅可以落户的。

　　二手房交房流程是先由当事人对照合同的具体条款对房屋进行验收并清点物品，然后查清相关费用是否缴清并办理登记更名手续，交付尾款即可完成交房手续。

　　新房交房验收流程是查看外立面、单元门、楼道之后，对房子内部的门、地面、暖气等地方进行检测，然后对水进行试验，确认无误之后即可交房并缴纳物业费等费用。