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商品房验收不合格怎么办

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-25 15:51:34 人浏览

导读:

商品房验收不合格的解决办法是当事人可以要求实际履行或者解除合同。当事人购买的房屋质量可以通过加固等方式修复的,当事人可以要求继续履行;当事人购买的房屋难以通过修复达到交房的,可以解除合同。

商品房验收不合格

  一、商品房验收不合格怎么办

  商品房验收不合格的解决办法是要求实际履行或者解除合同。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。其次,可以解除合同,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、商品房交付不合标准能退房吗

  商品房交付不合标准符合以下三点的能退房:

  1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的;

  2.面积误差比绝对值超过3%的;

  3.开发商擅自变更规划设计的。

  三、商品房不符合交付条件怎么处理

  处理商品房不符合条件的方式如下:

  1.买房人和卖房人先进行协商,针对问题按照法律规定进行处理;

  2.买房人还可以申请调解;

  3.买房人对调解结果不满意可以起诉,也可以直接向人民法院起诉。

  《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

  第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

引用法条

拓展阅读

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