买顶层房 便宜也要讲技巧
导读:
相对其他楼层来说,顶层房源的价格更便宜,可以节省不少购房开支。在房价高企的当下,这些房源自然倍受购房者的关注。
虽说是优惠多多,住顶楼的弊端也非常明显,最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生,况且现在住宅多是高层,一旦电梯发生故障停运,顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时,要充分了解选房的技巧。
推荐阅读:
◎顶层房雨后买最时宜
夏天降水较多,而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关,整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶层房源内渗水。
春夏时节潮湿多雨,这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。美华房产董事长乔小勇建议,购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
顶层房源是与外界接触面最多的房源,与外界交换热量自然也就最直接、最容易,隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
21世纪不动产一名销售人员告诉记者,以前的老房子屋顶一般建成平顶状。而现在为了追求品质,越来越多的新住宅采用坡式屋顶设计,但仍有部分楼盘的楼顶采用平顶设计。
坡式屋顶的好处很多,除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房源的隔热情况,判断的方式主要为目测。
比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源,顶层厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。
值得注意的是,以上所提供的顶层房源选择技巧,基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者,在挑选时并不能进行实地考察,因此顶层房源的质量如何,也只能通过开发商提供的资料间接了解。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现房与期房,如果你要买房子,会选哪个?看似简单的问题其实很让购房者费思量。买房的资金安全、担心烂尾楼出现等,已成为当前买房者的普遍心理现象。什么是现房?简单说,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产