租房合同没到期退房不是违法，是违约，需要承担违约责任。合同没到期而退房的，违约金可以和房东商量。如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，

　　房子质量不合格能退房。具体来说，楼屋质量不合格的，购买人可以按照购房时开发商提供的《住宅质量保证书》上的约定进行退房。发生纠纷的是可以起诉或者请相关部门调解

　　付完首付是可以退房的，但前提是当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　可以申请退房的情形包括开发商延期交房、开发商的原因导致合同无效、开发商擅自变更房屋的设计等。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年的时间，超过20年法院不保护。

　　申请退房需要满足的条件有开发商延期交房、开发商擅自变更房屋的设计、面积误差超过百分之三等。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利受到损害之日起超过20年法

　　已网签的房屋可以退，但是可能会需要承担违约责任，除非开发商对房屋质量和合同的履行有过错，如开发商交付的房屋不符合质量标准的、面积差绝对值超过百分之三等等情况

　　没签合同房子可以退，不过可能会承担相应的违约责任，具体来说，如果缴纳首付款后因为购房者自身原因退房的，需要承担违约责任，如果是开发商过错退房的，则是开发商承

　　买房签掉合同还能退，若签订的购房合同无效，则房屋可退，购房者还可要求出售房返还购房款；若双方协商一致解除合同的，按照约定内容执行即可，通常，违约方需承担违约

　　银行按揭办不下来退房违约金有约定从约定，不能超过实际造成损失的30%，如果当事人贷款批不下来的原因不是自身导致的，一般是不需要支付违约金的。

　　延期交房退房流程是需要购房者提出退房要求，办理退款手续，如果超过十五天的时间是需要由开发商支付违约金的。办理退房违约金的计算是需要根据合同约定的数额进行支付

　　逾期不交房能退房，如果造成违约的情况下，是需要承担违约责任的。退房合同证明应当写明双方的个人基本信息、权利和义务、退房时间和相关违约责任等。

　　因开发商违约退房违约金一般是按合同中的约定计算的，若没有约定一般是实际损失的百分之三十。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年的时间，超过20年法院不保护。