擅自改变建筑设计可以退房吗？

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擅自改变建筑设计可以退房吗？

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-13 18:32:05 人浏览

导读：

案例分析：2006年，王宝胜向某房产公司签订了一套两室一厅的商品房预售合同，并按约付清房款。合同约定在当年12月10日交房。12月8日，房产公司通知王先生次日去办理交付手续，第二天，王宝胜如时赶到，但房产公司未出示《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和其他

案例分析：

2006年，王宝胜向某房产公司签订了一套两室一厅的商品房预售合同，并按约付清房款。合同约定在当年12月10日交房。

12月8日，房产公司通知王先生次日去办理交付手续，第二天，王宝胜如时赶到，但房产公司未出示《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和其他有关材料，然而王宝胜急于收房就签署了房屋交接书。可是当王先生兴冲冲地去看新房，却发现房屋结构与合同附件相比有了明显变化，于是返回，要求退房并赔偿损失。

房产公司以“房屋交接书已签订”为由不予理睬。王先生迫于无奈，将房产公司告上法院，要求退房并赔偿损失。

法律分析：

违反合同的构成要件有三个：首先，要有依法成立并受法律保护的合同；其次，行为人的行为有违反合同约定的；最后，合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。

在本案中，房产公司有违约的行为。王先生同房产公司就房屋已签订购买合同并生效，依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”房产公司未征得王先生的同意，擅自改变建筑设计，事后也未向王先生说明，对此双方又不能就变更事项达成一致。

开发商在未出示《房屋质量保证书》，住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与王先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使，是故意行为，王先生有单方解除合同的权利。最终法院判决开发商退还房款，并赔偿王先生的损失。

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