什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除
导读：
现在很多购房者都会选择按揭贷款买房，这样可以减轻很大一部分压力，但是有时候签订了按揭贷款的合同却想要解约。那么什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。
1、只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：
（1）与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；
（2）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。
2、按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。
按揭买房贷款合同：四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
1、贷款与用款。
（1）甲方向乙方提供的按揭贷款专项用于购买x物；贷款金额：（大写）人民币x元整（小写：x元）；乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以（用于购买x物）的名义全额转入乙方的帐户。
（2）贷款期限共x个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
2、利率及计息方式。按国家公布的贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。
3、还款。
（1）乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
（2）乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月x号，乙方还款总期数为x期。
（3）乙方选定按某方式按月分期偿还贷款本、息。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除”全部内容。因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在生活中，由于房价高昂，很多人都会选择按揭贷款买房，减少资金压力，签订按揭贷款合同的时候必须谨慎。那么住房按揭贷款合同的注意事项是什么?？为了帮助大家更好的了解
在现实生活中，大多数人购买房子都是办理按揭贷款的，针对房屋按揭贷款，需要当事人按时归还贷款，那么房屋按揭贷款合同为什么没给我？法律快车小编为大家整理了相关的法律
在去进行购房的时候，一般都是选择进行按揭的方式去进行还款，全款买房的人是越来越少了，那么住房按揭贷款合同编号哪里查得到？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
核心内容：申请二手房按揭贷款的合同应该如何写?二手房按揭合同需要注意些什么内容?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关二手房按揭贷款合同的内容。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
