商品房法律代表人变更改怎么办
导读：
如果我们要买房，一般会去到当地的购房中心看房。而这些房子一般都不会是现房，一般属于预收房。而签订合同时，合同上面会载明房屋交付的时间，超出时间的就可以要求开发商赔偿。但有时，我们会遇到一些问题。例如，商品房法律代表人变更改怎么办？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
依据我国相关法律的规定，商品房没有交房的情况下，开发商的法定代表人变更的，并不影响房屋买卖合同的效力，开发商需要继续履行合同。
对逾期交房，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果有约定，就按约定。如果没有约定，就依法定。我国《民法典》规定的承担违约责任的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重作、退货、减少价款或酬、双倍返还定金、支付违约金等。在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有如下几种：
1、实际履行
实际履行，是指在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。
2、定金
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
3、支付违约金
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。具体到履行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方造成的损失承担赔偿损失的违约责任。
延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为，首先就是交房时间的认定：开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
以上就是法律快车小编针对“商品房法律代表人变更改怎么办“，为您作出的详细解答。综上可知，如果出现购房者想要维权，但开发商法人变更的情况，是不影响房屋买卖合同的效力的，我们还会可以找到开发商进行维权。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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