买房子需要什么手续,如何办理手续
导读:
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房。现在房屋市场发展迅速,越来越多人会想要买一套属于自己的房子。那么下面法律快车小编将为您一一解答买房子需要什么手续,如何办理手续及其他相关问题。
1、审查开发商。看自己要购买的房子证件是否齐全,土地、房屋产权的关系是否明晰,有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。
2、签订商品房认购书。在签合同的时候,需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明,签合同的时候要确认银行的资信好不好,看房子是否办理工商登记手续等。
3、选择贷款方式。大多数人都会选择商业贷款,因为公积金贷款比较麻烦,并且申请条件更为复杂,为了方便快速买房,普遍选择商业贷款。
4、办理贷款手续,选择贷款的银行和金额,然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人,借款人每个月还贷款就可以。
5、房屋验收。业主接收房屋之后,要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
认购书主要内容包括:
1. 认购物业;
2.房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
买房是一件大事,这里面有许多细节需要我们注意,了解清楚购房流程细节等等,在买房时也不至于掉坑。综上就是法律快车小编为您整理的买房子需要什么手续,如何办理手续及其他相关问题。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
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