提醒：警惕承诺“建名校”忽悠卖房
导读：
“我们并不想跟谁斗，就是希望开发商能够按照当初的承诺在小区内建立小学、初中九年一贯制学校，我儿子马上满7岁了，不然我们只能到别的区交赞助费上学了，在学校周边租个房子住，周末再回来‘度假’。”松女士语带凄凉地说。最近，几十名某小区业主与律师陆续签约，准备以法律手段促使号称“名校入驻”的开发商履约。这也为前仆后继为教育地产高价买单的购房人提了一个醒：要警惕名校地产只是“忽悠”的概念股。楼市新景：
借名校忽悠卖高价“当时开发商在楼书、媒体公开宣传、公司网站上都说会建九年制学校，在售楼部的沙盘和小区规划图上都标明了九年制学校的位置，销售人员还跟我说他们跟重点小学和重点中学谈得差不多了。”业主王女士告诉记者，为了让孩子上所好学校，开发商对九年制名校的猛烈宣传让她下定决心买房，“开盘的时候足足有1000多人摇号来抢200多套房子，房价也比其它楼盘高出许多。”
随着孩子入学年龄的临近，业主们发现开发商在宣传中承诺的九年制名校却一直不见踪影，而孩子需按划片到离小区两三公里的普通小学去就读。更令人头疼的是，他们此时才发现开发商并没有将在小区内建九年制学校一事写入购房合同，向开发商质询时，开发商就以教委改了规划为理由一推了之。
利用名校概念大肆宣传，最后承而不诺的项目，目前仍然很多。地产专家介绍，像这样在宣传中吹得天花乱坠，但到购房合同中却只字不提的手法，几乎已经成为所谓的名校地产的共用“忽悠”方式。除了不能落实到合同之外，明明引入的是名校分校，在宣传中却对“分校”概念做淡化处理，也是目前名校地产的常用手段。在一些在售项目中，记者向销售人员反复追问后，才获知在宣传资料中看到的名校基本都是“分校”，而非名校本部，因此引得不少市民质疑分校的教学质量是否等同名校本身。
业内解读
开发商无权乱承诺
据业内人士介绍，一个项目有没有小学，一般在拿地时就知道了。根据相关规定，一个地块有教育配套还是商业配套，开发商拿地时，就有了一个比较明确的“控规”。但一般教育配套都是开发商负责配建后，建成后交与教委，选择与什么样的学校合作，引进什么样的学校，最终由教委决定，开发商没有主动权。但也有这种情况，项目在建成之前，教委就已经与一些名校洽谈好合作或引进协议；或开发商有优质学校的资源，有可能促成名校的进驻。在这种情况下，将来这里有什么学校，开发商心里是有点谱儿的，但因为没有最终落实，开发商也不应乱承诺，如果承诺，就应该写进合同中。
专家建议
家长必须亲自核实
“当开发商宣传有名校时，家长一定要亲自跟学校、教委核实，有的开发商可能与学校有契约关系，但是有的可能只是宣传噱头而已，最后不能兑现。”市政协教文卫体委员会特邀委员王晋堂提醒家长购房前一定要谨慎。另外，王晋堂还介绍：“名校的管理资源和师资资源都是有限的，挂个牌子不等同名校，有的地方用名校牌子招生，家长最后非常失望。”
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