政策若频繁换挡，买房时机或在第三季
导读：
中国证券报2010年7月1日发表题为“楼市调控应避免拖累经济增长”的文章，文章的核心观点如下：
“一季度宏观经济数据发布时，彼时11.9%的GDP增速还令人忧虑经济过热的可能。然而，短短数月之后，经济下滑成为新的担忧。”
“楼市新政两个多月来，京深等一线城市房价与最高点时相比已有所回落，个别楼盘甚至出现30%的降幅。
然而，当前的市场表现距调控目标仍有差距。中指院新近发布的报告显示，多数接受调查的购房者认为，未来一年房价将继续回落。在此预期下，不排除部分城市房价回落至2009年底的水平。”
“未来楼市以及经济全局运行仍存在复杂变数。一旦楼市真的跌至宏观经济以及金融系统难以承受的程度，消费者还不买账怎么办?从供需关系等方面来看，楼市长期上涨动力仍未消失，一旦迎来报复性反弹，谁来为新一轮上涨买单?观察人士指出，楼市不能“头疼医头，脚疼医脚”，行业长期健康稳定发展，除了利用金融手段管理需求外，还应完善供给管理，降低地方政府对土地财政的依赖，并在条件成熟城市逐步推出税收调控。”
上述中国证券报的评论文章，我认为对当前中国房地产行业以及中国经济的发展状况进行了恰如其分的提示，在过去3个月的时间内，中国经济呈现急速掉头的趋势，而且从各项指标看，似乎明确预示经济可能走低的趋势性方向。
中国经济对于增长的依赖是众所周知的事情，如果增长得不到保障，那么就业等社会性问题将会出现。2009年中国经济绝地反弹，为今年的就业市场奠定了一定的基础，但是如果当前趋势延续，房地产以及关联行业下滑导致的经济下滑以及就业问题势必成为新的课题。这些问题我相信对于决策者来说一定是必须考虑的。
国外专家分析，在经济危机环境下，市场变化很快，所以政策变化频率也会表现出频繁调整的特点。现在大家已经领教了去年到今年政策变化频繁调整的第一波，接下来，会不会出现政策调整的第二波呢?我个人的观点是：当前经济继续下行不是利国利民的好事，所以一定是政策关注的内容;这样的趋势继续发展，势必会迎来政策换挡，诸如2009年年初的刺激政策并非不会再现!经过第二季度雷霆万钧的调控，一些城市个别楼盘已经下跌三成，这样的下跌幅度，是中国房地产在长期涨升趋势中调整的极限，所以我特别建议老百姓审时度势。
假如中国的宏观政策未来再换挡，我相信房地产一定会成为重要角色，房地产再上涨途不是空话。鉴于当前经济下行已经是客观现实，所以政策换挡可能不是遥远的事情;而政策换挡将意味着房地产市场再起波澜，所以在政策换挡前碰上下跌3成的楼盘坚决买进应该是大家可以采纳的策略。什么时候政策换挡谁都无法准确预测，但可以明确的是，中国经济继续当前趋势再下行一个季度，换挡会成为极大的可能性，所以第三季度大家碰到心仪的房子下跌三成风险最低的方式就是出手买进，继续观望会有风险。
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