抵债房可以买但要知根知底
导读:
抵债房便宜,可以为购房者省下大笔资金,但购买前必须弄清房子的状况。
“抵债房到底能不能买?”市民小李这两天一直纠结于这个问题。前段时间,他看中了一套二手房,当时二手中介说这套房子只能一次性付款,不能按揭,因为价格非常划算,小李也就答应了,并付了3 千元认购金。但后来他才知道,这套房子是抵债房,而给出的诚意金,二手中介也不愿意退了。
担忧:抵债房不知安全否
前段时间,小李看中了一套1998年建成的房子,房子非常旧,但好在从建成到现在可能都没有住过人,相当是毛坯房一样。更诱人的是,价格每平方米比周边房子大概便宜三四百块,所以当时就和中介签了合同,交了三千块的认购金,与代理这套房子的二手中介签订了一份《房屋认购合同》。
“当时中介在给我介绍这套房子时说,这套房子是以前某银行买下的,但是还没有过户,如果我要买,就要到开发商那里去更名,相当于买一手房一样的,所以需要一次性付清房款。”小李说。
签了认购合同,二手中介表示他们会去和业主谈,能谈成这三千块就自动转做房款,谈不成,就退还给小李。第二天,中介通知小李,说业主同意了,要他去交钱。
“但是,我的钱都借给亲戚了,本来想自己买房可以要回来的,可是他们一下也拿不出来,所以还差好几万元。我就和中介说能不能按揭。他们说这房子不能按揭,我问为什么?他们这才说这是抵债房,不能做按揭的。”小李说。
这时,小李陷入了两难的境地。他对中介说不想买这套房子了,但中介说钱已经给了业主了,而且,合同上写要在一周之内再交两万元定金,如不交,则认购金不退。他说:“我就想问,抵债房在没有取得房产证的情况下能出售吗?如果我要买,要特别注意哪些方面?这套房这么久了,能办到房产证吗?如果我不买,能不能以他们没有如实告知房产的真实性为由,把钱拿回来?”
抵债房也能出售
广东大公威德律师事务所林叔权律师表示,抵债房在没有取得房产证的情况下可以出售,但是要区分不同情形。
如果抵债房是来源于开发商直接抵押借款的,视同一手房买卖;如果抵债房是来源于业主抵押借款的,即已经有业主从开发商手上买了房,向银行按揭抵押借款,因断供而抵给银行,银行再出售,则视同二手房转让,中间须经首次办证,再经一至二次过户,即先办到原业主名下,再过户到银行,然后再过户到现在的买方,也可能在办证至原业主名下后,就可以直接过户到现买方。具体的情形如何,要先调查清楚。
林律师建议,虽然小李现在已经和中介签了《房屋认购合同》,但是对上述情况还是必须了解清楚,因为一手房和二手房买卖的税费支出是不一样的,后者会比前者多一点费用。
买房要约定办证办法及期限
既然没有房产证的抵债房也可以出售,所以小李买这套房应该也没什么问题。不过,林律师提醒,如果要买,首先是要先搞清楚到底是一手房还是二手房,针对不同情形下的税费承担作出约定,并注意约定由谁负责办理过户办证手续及期限、责任,还必须将付款条件与办证挂钩约定。
如果不买,小李可以以中介没有如实告知房产的真实性为由而提出解除《房屋认购合同》,但前提是他的理由属于 《房屋认购合同》所约定的合同解除事由,或者,《房屋认购合同》存在法律所规定的无效的情形,否则,他所缴纳的认购金很难再拿回。
“值得庆幸的是,小李只是向中介交了三千元认购金,还没有缴纳定金。否则不买的话,亏损更大。”林律师说。
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