买房很纠结:再等待调控政策还是当下能买就买?
导读:
春节期间,伴随着季节性的楼市淡季出现,以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时,结果,期待中的事情向相反方向走去——楼市伴着春天的到来,也春暖花开了,放量伴随着涨价。
其实,仔细想一想,楼市在冬天时本来也就没有寒冷过啊。现在回想起前两个月时,一些新闻里出现的词语,觉得场似乎有所匪夷所思:楼价本来还是高高在上,只是由于季节性的因素出现了成交上的缩减,于是乎,“楼市遇冷”、“开发商勒紧裤腰带”等呼喊就出现了。其实,开发商们这几年的腰都是很粗的。他们又何曾细过?即使在最冷的2008年。
其实,有关调控政策也好,房地产市场数据也好,专家的评论也好,对于买房者来说,都不妨且听之,且过之,千万不要太信之。
对于想买房子的人来说,如果有后悔药的话,是春节期间趁着淡季不再等待买房子好,还是现在看到房子不知道已经是在几次等待后又涨上去再买好呢?答案当然是:又很后悔。
把房产交易中心的数据算一算很难吗?
-徐可奇
前一阵统计局披露去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,顿时引来一片哗然,确切地说是满堂哄笑,当然没有几个正常人会相信这么点的房价涨幅。房价这几年的飙涨已经使不少人形成了“条件反射”:房价涨幅越低越不可信,反之涨幅越高得离谱越像那么回事。但越来越高的房价数据细细品之,真是有点扑朔迷离。
最近有上海别墅老大之称的一处楼盘房价就“扑朔迷离”至极,售楼处的报价是6.9万元/平方米,网上房地产提供的参考价是65000元/平方米,中房信的监测数据显示成交均价是56818元/平方米,而佑威楼市通系统数据显示成交均价只有24866元/平方米。各方报出的房价数据大相径庭,至于这个楼盘的房价到底是多少,恐怕也只有开发商自己心里清楚,因为靠虚假成交来吸引眼球已经是房地产业半公开的做法。
现在房价数据真真假假令人眼花缭乱,比起股价有过之而无不及。拿股票来说吧,交易所在每个交易日至少都会实时公布价格变动的情况,但网上房地产并不公布每套房源的具体成交价,通常只是提供一个参考价而已。于是,不同机构用各自的统计方法估摸楼盘的具体成交价。打个比方就像是盲人摸象,难免会出现同一楼盘成交价统计结果相差超过每平米3万的笑话。
其实公布真实的房价数据就那么难吗?把房地产交易中心的成交数据打出清单不是很简单吗?但在现实中,老百姓看到的只是房价数据奇怪地走向两个极端,一边是统计局在压低,一边又是开发商在拔高,无论哪方的数据都实在难以令人轻信。房价上涨是市场化的结果,但公布的房价数据有个谱总不会是个难题吧?但为什么总是算得没谱呢?
对投资者而言放量是个信号
-赵缜言
日前,来自佑威楼市的统计数据显示,3月15日至21日,不包括动拆迁在内的商品房成交量同比上升55%。
记者就此采访了两位中介。中介张先生表示,因为我们是朝香港看齐的,这次放量是一个信号,投资机会又来了。
王先生表示,这样的走势其实没有发出什么特别大的调控信号。比如对囤地等形式的打击政策,他认为暂时还很难走出越调控越涨的市场格局。他认为,现在政策面还没有决心开始真正地调控,目前的政策是让房价稳定好慢慢地涨,同时也让工资等分配方式发生一定新的变化,以支持房价,于是房价还是会上涨的。而当这样的数据公布之后,很多人也会很开心,机会又来了。
气氛火热不跟风
买房不妨“反季节”操作
-丁艳芳
这年头,谁都可以发表一些故作高深的观点,所以也不那么稀奇了,大家就变得比较相信数据,流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道,只要统计的样本范围、统计的口径有点问题,出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房,那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI,我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。
各种看似宏观的地产统计数据,说到底还是从微观来的,以每一个楼盘的价格变动为基础,但房子可不是标准化产品,怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量,这个月外环集中预售,两个月的成交均价能放在一起做比较吗?就算同一楼盘,也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例,同一幢楼的同一户型,26楼卖148.9万,2楼只卖125.18万,这里的价差就19%了,更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是,去年10月份,这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子,房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右,比之前高了逾10%,马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了,原来是新推了几幢楼预售,均价1.7万左右,实际上跟以前差不多,怎么能拿去和那20套比。你看,房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。
说到楼市,跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气,换手率都没有的股票起不了大的风浪;但我对楼市的感觉有些不同,人气太高、彻夜排队、摇号抽签的,我一概不看。这种场合下,真正中意的房子早被人先下手了,自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑,所以我倾向于“反季节”操作。
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