专家:下半年可以出手买的"四类"房子
导读:
三个要件缺一不可,一是已经获批区域特殊功能的,比如北京丽泽金融商务区,辽西走廊,海西经济发展区之类的,正式获批,固然开发商会借机涨价,但由于国家批准这类区域的主要设想包括成片土地等开发、区位重要但未来发展周期比较长、能够辐射城乡结合部的大部分区域、吸引产业升级或带动产业转移,因此人气制约下这些区域房价不可能发生暴涨,这是其一;二是交通规划已经立项,交通立项开发商才有明确的涨价由头;前两者说明开发商有涨价动机,第三个就是证明下半年依然可以入市的关键,那就是纯住宅项目,因为带动房价迅速提升,除前两位因素带来动机外,还需要有需求支持,类似这类特殊功能区以及交通节点位置,往往先由综合物业提价来领涨,真正纯粹住宅项目,往往在地段上适当偏移了区域中心商业区,环境比较安静,未来建设依然需要时间,开发商不具备暴涨的条件,因此当三个条件同时具备的项目,下半年是可以大胆入市的。
第二类,城市主力核心产业区城郊结合部的房子。
由于去年紧缩,导致城郊结合部区域房价发生较大面积的下跌,这是建议理由之一;
今年以来尽管房价上涨很快,成交量也维持接近历史高度的水平,但其需求构成有本质区别,带动房价暴涨的主要是投资性买房,包括抗通胀的选择,因此中心城区成为最热的热点区域。
也就是说,下半年,城郊结合部房价不会发生暴涨之类的变动。
但也不是所有的城郊结合部房子都可以吃进,注意一个定语,城市中心产业区,据笔者观察,与房地产带动地方发展而外,各地方政府最关心的就是中心产业区的迅速崛起,因此投入较多财政建设。象武汉光谷,目前的房价正在向2007年的水准进发,但依然有千元空间,同时伴随新火车站建设以及关山五路开外的新城开发,甚至花山葛店的片区土地供应,因此缺乏速涨条件,这一区域集中了武昌最关键的就业市场,因此是可以选择入市的良好区域。
第三类,中心老城区小户型。
由于市场发生了急剧变化,9070政策已经名存实亡,因此100-130主流舒适三房成为新增供应主流产品。通过二手房以及存量房消化,次优户型已经消化差不多,因此让中心老城区的小户型重新成为香饽饽。
除此理由之外,中心老城区房价的坚挺程度肯定高于其他区域,因此在房价因暴涨受到政策关注,并产生微调的条件下,涨幅肯定下半年会降下来,因此中心老城区小户型投资价值得到提升。
第四类,小面积豪宅。
小面积豪宅兼顾了投资、持有双重功能,流动性优越,升值与转手空间比较大。
并且,在市场的强势刺激下,一些豪宅项目重新崛起,带动中高端市场的房价快速提升。但毕竟豪宅的消费时间不如普通市场那么剧烈,所以消化存量豪宅是目前中高档市场的主流,也是下半年市场的特点。
在此条件下,小面积豪宅未来涨价势所必然,因此下半年持有依然有投资空间。
小面积豪宅主要包括小面积别墅、小面积跃式住宅、舒适面积定位(130以内)平层花园洋房。
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