哪些三大指标凸显现房优势
导读：
所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得房地产权证的商品房的房屋，一般情况下，此类商品房即买即可入住。
由香港传入内地的商品房预售制度让开发商获得了前所未有的融资空间，但是对于消费者来说，信奉眼见为实，耳听为虚的道理永远没错。比起期房，现房优势显而易见。
指标一：产品由于信息不对称，在商业社会中，所有产品均或大或小的存在质量问题。但是，因总价值高昂而且与民生息息相关，这个问题在房地产市场就显的尤为突出。房地产作为大件消费物品，技术复杂，建造时间比较长，而且销售方式与一般消费品也不尽相同。从前期土地获得，到规划，到建造，到装修，到最后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，任何一个合作单位没有协调一致，都会导致产品“走样”。
期房通常蕴涵以下风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房的风险，等等。
对比而言，现房的产品“所见即所得”，发生变化的可能微乎其微，产品质量自然更有保障。
指标二：配套房地产的自然环境是指小区的建设、装修、园林、配套等等。
由于现在的购房者普遍对社区的自然环境比较看中，开发商在前期也愿意投入，往往把景观提前来做。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。
随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造 成的生活不便。
指标三：成本从经济角度来看，现房实现“即买即住”，而期房也许在你付了首付、交了按揭之后，少则半年，多则一两年之久才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外出一部分租房费用。这就相当于要多付两部分的费用，一是银行里的利息，二是房租。这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大大降低其资金回笼的压力。
这一点，是开发商和消费者之间最大的不平等。也是购房者期待现房的最主要原因。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中，针对房产进行买卖，很多时候涉及到的种类是非常多的，当事人要按照规定进行，那么指标房买卖合同模板？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整
卖方(甲方)：联系方式：买方(乙方)：联系方式：卖方公证人(甲方公证人)：联系方式：买方公证人(乙方公证人)：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民
商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获
合同编号：__________________出卖人：__________________________________买受人：_______________
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
