自住时代该如何买房
导读：
现在要不要买房？何时买房合适？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题似乎变得复杂起来。讨论来讨论去，买的人买了，观望的人还在观望。2008年，购房者该如何理性购房？
投资客借钱还月供
进入2008年以来，由于受国家政策调控的影响，房地产市场出现了“倒春寒”。国内一些地产专家的拐点论、雪崩论等观点大行其道，结果使得越来越多想买房的人开始持币观望，一场关于地产商和购房者之间的博弈由此展开。
博弈的结果，我不知谁能挺过谁，但我的朋友小王却有些挺不住了。
小王是一个地产投资客，我更贴切地叫他“地主”。但现在，“‘地主’家也没有余粮了”。小王投资了四套房子，每月月供得5000多元。本想趁去年房价暴涨的东风，狠赚一把，结果碰到了今年国家更为猛烈的调控。一看苗头不对，小王把手里的房子挂到了网上，结果问者寥寥。这下，小王头大了，以他现在的工资，还完月供下来，日子过得紧巴巴的。没办法，小王现在几乎是在借同事的钱还月供。
降价“柳暗花未明”
和小王不同的是，持币观望的购房者的数量正在增多，这部分人都在等，等着房价下跌后圆购房梦。那么，未来的房价真的会降吗？
业内人士曾华发表了自己的见解，他列举了一个事例：前不久，他参加了一次城中村土地的招拍挂，结果，这一地块每亩单价折合517万元。“如此高的地价，再加上一直上涨的钢材等建安成本，房价会下跌吗？”曾华质疑道。
当然，对于年初郑州市一些楼盘的降价或打折行为，曾华认为，降价行为多是些地段较偏，或是品质中等的产品。此外，前几年的土地放量，由于地价相对便宜，体现在2008年的某些楼盘价格上，也可能相对低一些。
但就2007年拍出的地价来看，房价也不可能下跌。因为开发商不可能赔钱卖房，即使是回笼资金，也要保证一定的利润为前提。
买房要从“需”而发
那么，2008年，老百姓该不该买房呢？我们也听听业内人士的建议。
尚正行咨询有限公司总经理鞠涛认为，老百姓买房的目的，若是以自住为主的刚性需求的话，那就要“该出手时就出手”。因为房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，都基本不受影响。而对于投资者而言，就要考虑回报率。回报率太低，投资者很可能被套牢。
但是在曾华看来，购房者持币观望是必需的。在这一前提下，不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。购什么样的房？购地段好、品质优的房产。
对此，曾华的解释是：在年初开发商和购房者的博弈当中，购房者最终露出了底线。80后的人，结婚就意味着买房。而随着市场上土地供应量的减少，城市人口数量的增多，这一对比，让房子成了抢手货。观望并没有让整体房价下跌。就拿前几个月的持币观望来看，虽然郑州地产市场成交量少了，但房价仍在小幅上涨。而品质优的房子，抗风险能力强，保值、升值的空间比较大。
其实对老百姓来说，买房这点儿事儿说难也难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值等因素，买房就一个目的――改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。
说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、白菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是最佳时机。
如果你买房是投资的话，那不妨听听潘石屹的建议。老潘认为，从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商铺还是大大短缺的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：一位接近北京市住建委的消息人士告诉中国房地产报记者，中央认为自住型商品房对房价的调控效果比较明显，且市场反应良好，值得进一步推广。对于目前试点地区的实
核心内容：北京自住商品房销售管理新政策通过北京市自住型商品住房销售管理暂行规定体现出来。该规定明确北京自住型商品房六大环节全部公示，并对对摇号和选房两个核心环节
核心提示：申请条件包括本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。具体内容由法律快车编辑为您介绍
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
