2009买房“机会”论
导读:
对于成都楼市来说,如今正是一个最"晕"的时代。买,还是不买?过去两年跳楼机般的上下折腾,导致的市场集体大脑缺氧,已经让许多人对成都房价的走势失去了判断力---包括专家,包括开发商自己。
从大环境来说,央行从去年9月开始,罕见地连续5次降息,让房贷利率"一夜回到三年前"。而去年12月23日房贷新政出台,5年以上贷款基准利率还可打7折。此外,为进一步鼓励普通商品住房消费,二套房政策放宽,住房转让营业税也减免了……
从成都市来看,去年政府全方位为购房者保驾护航:首付降低、购房补贴、契税减免、购房入户政策放宽、转让交易门槛降低等等,力度之大、优惠之多,在成都房地产发展史上堪称史无前例。
俗话说,托市靠人气,然而,2008年,全国主要大城市房产交易量急速下滑是不争的事实。在2009年,也许我们遇到的最直接的问题是就业问题,失业或担心失业、降薪所导致百姓对收入预期的降低必将影响到房市,当然,具体影响到什么程度,任何房产"算命师"都不见得算得准。
机会究竟在哪儿?我们不妨来作以下回顾与展望。
一两年前购房的人,很多都有过起早贪黑排长龙"抢"房的经历,而这样的盛况在2009年将很难看到。买方市场的回归,使得购房者像逛超市一样轻松选购自己中意的房子,不会再担心买不到了,这是2008年买房状况之一。而开发商也因为客观的市场形势,而更专注于自身产品的研发;遥望过去两年,成都已经很难看到像当年芙蓉古城、清华坊那样纵横全国好评如潮的作品了,而在当下的市场现状中,2009年将可能会是成都楼市优质产品、创新产品不断推出的一年;换言之,这必将是对改善型置业群体诱惑最大的一年---不为其他,开发商要存活,只能如此。
人们买房是否可以更放心,无疑也是2009年买房与否的重要依据。从市场现状看来,长达一年多的冰冻期,再加上恒大、雅居乐等执意现房销售的粤商推动,无疑将催生更多现房在售。如此庞大的现房军团入市,意味着什么?成都楼市是否会从2009年开始终结长达十年的"楼花时代"?
更值得一提的是,政府颁布的刺激楼市消费措施,大多都有时间限制,而这个时间限制,绝大多数都被死死地定在2009年末。也就是说,今年将是购房者享受政策优惠的最后一年。
也许理由很多,但却无法做到最准确的推测。就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样,这是连巴菲特都不能做到的。但惟一能肯定的是,不论楼市过火还是冷遇,市场上有着真实购房需求的置业群体都是存在的。而对于这些刚性的需求,2009年的机会已经出现。经济下行速度放缓,2009年或将触底,中国的市场正在展开庞大的胃口---这正成为经济学界的共识。而放眼房地产市场,此时恰逢低位,果敢出手,无疑将大幅减少不动产购置成本,这至少比待到彼时追高要来得轻松。因此,我们才坚定认为,市场出现的这些细微末节的转变,正是2009年的置业机会。
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