签订买房合同有秘笈 专家称要善用应有权利
导读:
一、如果作为购房者买的商品房没有预收许可证的合同效力怎么办?开发商未取得商品房预收许可证明,与买卖人订立的商品房预收合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预收许可证明的,可以认定有效。所以你动作一定要快,只要在立案之前,开发商没有取得预收许可证在开庭的时候取得了,没有用。特别在目前这个时候,如果你们买的预收房想毁约赶快起诉,开发商正在通过各种关系办预收许可证。这就是游戏规则,谁拿到了制高点,就不会吃亏。
二、哪些情况下导致合同无效,或者被撤销解除可以对开发商主张惩罚性赔偿?第一,开发商故意隐瞒没有取得商品房预收许可证明的事实,或者提供虚假商品房预收许可证明。第二种,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。第三,故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人,或者是拆迁补偿安置房屋的事实。
三、建筑面积不符的,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。第一个是面积误差的绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
第二,如果面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内的房价款,买受人按照约定的价格不足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;如果房屋实际面积小于不同规定面积的,面积误差比在3%以内的,房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据我国《合同法》的规定,技术咨询合同包括就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等合同。一、合同形式技术咨询合同应当采用书面形式。二
[案情]女作家池甲于1990年创作职篇小说《太阳之子》。发表在《花山》杂志第4期上,后获文任文学编辑周乙看到小说后,沉得不错,想拍成电影。1991年8月,周乙给
工作中,当您碰到一些难以解决的专业问题时,外包公司可以很好的为您解决技术难题。同时,为了合作顺利进行,双方往往也会签订技术咨询合同。那么技术咨询合同注意事项有哪
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产