杭州房价已处历史高位 现在买房怎么降低风险
导读:
杭州房价已处于历史高位。据杭州透明售房网11月17日数据,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区这五城区的商品房住宅预售均价已到达20317元/平方米。
但就是在这样的历史高位下,还是有不少人冲进楼市。上周有多个楼盘开盘,仅11月15日周日一天,主城区就预定了707套,创下今年第二个预定高峰。
在这个时候买房,如何降低风险?
我们选择了三类购房者的经典案例,请各路专家给出诊断方案。
首次置业者——
降低购买总价,控制按揭比例
购房者自画像:
80后小宋从去年年底楼市降价开始便被父母催着买房。小宋以为房价还会继续调整,哪知越调越高,现在只能干瞪眼,“手里的钱都快捏出汗来了,购房预算也水涨船高。”小宋手头有60万元的首付款,他怕高位买了房子后被“套牢”,想选一处下跌风险低的房产。
这个时候
不妨淘淘二手房
双赢机构总经理章惠芳
在九堡的新房价都已逼近2万元单价的当下楼市,购房者这时去二手楼市里淘淘,说不定还能淘到便宜货。
我的一个朋友上个月在佳境天城买了一套11000元/平方米左右的二手房。房东是个投资客,因为急于要将卖房所得的资金回收用于下一笔投资,挂价明显要低于市场行情价。二手房因为个体差异比较大,淘到便宜货的可能性比较大。
另外,新房今年由于开发商猛拉价格,一些区域如桥西的新房价格已经明显高于周边的二手房,一些次新房看起来性价比较高。
控制总价、
面积和按揭比例
民间专家“大老哥”
房价目前位于高位,首次置业者由于购房实力较弱,一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。
比如说,原本有实力买得起150万元左右房子的年轻人,在这个高位不妨降低标准,买个100万左右的房子。总价降低了,万一房价缩水,损失也会小些,另外,要控制按揭的比例。按揭比例小,承受的风险相对较小。对于首次置业的年轻人来说,尽早住上房子是首要解决的问题。至于房子够不够大,可以提倡梯级消费,先把家安下来,慢慢过渡,慢慢改善。
选择成熟地段的
房产
民间专家“一壶”
对于首次置业者,如果现在一定要买房,建议买市区成熟地段的房子。
成熟地段的房子配套成熟,因为居住性强,假如出手,接盘的人也比较多。所以这样的房子即使出手,也能够比较快地找到接盘者,假使市场不好抗跌性也较强。
改善居住者——
要卖次房买好房,风险较小
购房者自画像:
70后小董一直住在郊区,房子90平方米左右。女儿在读幼儿园,马上要升小学。小董想把郊区的房子卖了,换市区一套学区好的房子,但一直犹豫不决。眼看女儿明年就要升小学,年底解决住房问题迫在眉睫,他想趁年底税费优惠政策截止前买套房。
买新抛旧
关键新房要看准看好
丁建刚
改善型需求的购房者一般都会有1套以上房子。在这个房价高位,以旧换新、以小换大,有更高层次的要求和选择。他们换房,也存在风险,但相对较小。
这批人群随时都可以入市,“买新抛旧,买一抛一”的换房原则在任何市场阶段都是正确的。关键是找对找准新的对象,在市场高位时,果断抛掉品质差的房子,买进品质好的房子,碰到市场不好、房价下跌的时候,品质好的房子绝对更抗跌。
我一个朋友最近卖掉京都苑的二手房,单价2万元/平方米,买进金都华庭 (论坛 新闻)的二手房,单价2.7万元/平方米。虽然有7000元/平方米的差价,但品质是绝对不一样的。当然,这也需要很好的挑选眼光。
如果房价向下
可以先卖后买
民间专家“大老哥”
改善居住就是换房,千万不能忽视换房顺序。改善型居住者有差价风险,如果市场呈现向下的趋势,可以先卖后买。
因为旧房卖掉后,如果房价下跌,等房价回落时再买房无疑是最合适的。如果先买再卖,可能就买进贵的卖出便宜的了。换的过程不得当,很有可能达不到改善的目的,或者付出了更大的代价。
投资者——
趁着高位,不妨减仓换股
购房者自画像:
苏小姐手头有3套房产:一套是郊区的别墅,空关着;一套是市中心的公寓,自己住着;还有一套闻堰的公寓。闻堰的公寓2007年买进时不过9000元/平方米,今年房价大涨,但闻堰的这套二线江景公寓也不过11000元/平方米左右。苏小姐嫌闻堰的房子涨得太慢,考虑是否在高位时候卖掉这套房子再挑选一个优良品种?
卖出价格高估者
换进价格低估者
民间专家“一壶”
房价高位时,投资者调差换房、优化手中品种的事确实可考虑。
判断买房是不是高位,核心不在于价格,而在于高涨是否可持续。近期市场政策、市场、金融等因素的叠加让投资者更加慎重。投资者换房,应遵循“卖出价格高估区域、买入价格低估区域”的原则。同时要以“控制总价,最高比例,最长时间”的方式按揭,以保证自己的现金流。
一些涨幅不多的房产
值得关注
民间专家“大老哥”
近段时间,由于九堡、城西、滨江区域的房价都已经涨到2万元/平方米,一些如闲林、良渚等地的低价房反而因为今年涨幅不多而受到购房者青睐。这些涨得不多的区域值得投资者关注。
这些区域的新房可能是投资者眼下较为安全的投资品种。如闲林的房价只有7000元/平方米左右,今年基本没涨过,即使市场下调,这些房子估计也跌不到哪里去。
高风险时做好
3年不出手的打算
丁建刚
在高风险的市场,投资者要留足子弹。在买房中,投资者们面对的风险是最大的,也是最容易套牢的群体。8个瓶子7个盖子的情况肯定会出问题,要有物质、心理双重准备。
在眼下的市场中,买进一套房子,要做好3年不出手的打算,手中要有3年的银行还贷现金,保证自己能熬过3年的市场调整周期。
高位减仓
保留黄金品种
易道机构总经理戴法官
投资者应趁现在市场好,调整自己的资产结构,控制好不动产和现金流的比例,尽可能把按揭比例降下来,控制风险;同时,也要优化手中的品种,如果手中商铺、住宅、写字楼等物业兼备的话,可以趁形势好出掉点货,持有一些黄金地段、抗压保值的物业。
黄金品种指未来供应量少的区域房产。如市中心成熟区域的学区房,西湖边、钱塘江边的房子,都是比较增值的物业;也要考虑开发商品牌。
杭州房价已处于历史高位。据杭州透明售房网11月17日数据,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区这五城区的商品房住宅预售均价已到达20317元/平方米。
但就是在这样的历史高位下,还是有不少人冲进楼市。上周有多个楼盘开盘,仅11月15日周日一天,主城区就预定了707套,创下今年第二个预定高峰。
在这个时候买房,如何降低风险?
我们选择了三类购房者的经典案例,请各路专家给出诊断方案。
首次置业者——
降低购买总价,控制按揭比例
购房者自画像:
80后小宋从去年年底楼市降价开始便被父母催着买房。小宋以为房价还会继续调整,哪知越调越高,现在只能干瞪眼,“手里的钱都快捏出汗来了,购房预算也水涨船高。”小宋手头有60万元的首付款,他怕高位买了房子后被“套牢”,想选一处下跌风险低的房产。
这个时候
不妨淘淘二手房
双赢机构总经理章惠芳
在九堡的新房价都已逼近2万元单价的当下楼市,购房者这时去二手楼市里淘淘,说不定还能淘到便宜货。
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