如何把握买房维权的尺度
导读:
一是入住收房后的实物和以往广告相比落差太大,造成买房人心理不平衡。二是发展商解决矛盾不及时,客户服务工作效率低,使得业主们觉得发展商缺少诚意,再加上不少媒体报道了大量房屋纠纷的事例,业主普遍认为发展商是“黑心的”。三是目前小业主不可能自己花钱对楼的质量、装修情况进行公正的测试,许多人就想用“众人拾柴火焰高”的土办法解决问题。
从发展商的角度看:第一,是房地产开发建设阶段不规范造成的,如发展商的虚假承诺无法兑现;房屋的施工质量不能让人满意等。第二,建设和物业管理脱节。很多发展商建房时没有考虑到物业管理的问题,而物业管理成败的好坏完全取决于发展商前期的工作,尤其是对物业公司的选择。如果物业管理公司在规划、设计阶段就提供顾问服务,告诉发展商用什么电梯省电,对隐蔽管线等做到提前的了解,会为业主节约很多费用并提高将来的维修速度。
从物业管理看,管理不规范:首先,谁开发谁管理的局面还没有打破,服务理念和服务水平存在很多问题。其次,物业管理公司存在乱收费、多收费,少服务、不服务的现象。第三,是物业管理市场还没有建立,要换掉一个物业管理公司,让新的公司进来,法律程序还不健全。
从业主委员会看,组建困难和运作不规范的现象并存。一方面,组建困难;另一方面,有些业主委员会不能够摆正自己的位置,维权不到位甚至越位。
从业主看,业主不理解不支持物业管理:有很多业主不愿意缴费,没有形成正常的物业管理消费观念。事实上一个完整的住房消费是由三个部分组成的——购房支出、物业管理费、日常的能源消耗(水电气),买房只是住房消费的开始。另一方面,业主不服从物业公司在某些方面的管理行为。如停车,一些小区业主想停哪儿就停哪儿,保安一管就发生暴力事件。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在进行刑事拘留的时候,那么需要如何计算关于刑事拘留的时间呢?我国《刑事诉讼法》规定,公安机关认为被拘留的人需要逮捕的,应当在拘留后三日内,特殊情况下可以延长一至
核心内容:取保候审的一个应用是需要如何把握时间的呢?主要的条件是怎样具有的呢?需要做好哪些哪些措施与及准备才能取保候审成功呢?下文将会详细分析,法律快车小编希望
核心提示:施工进度是考核施工企业施工能力的一项综合性指标。建筑工程拖期,不能按合同工期交竣工,是影响施工企业形象和提高企业经济效益的一个突出问题。如何加强施工项
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产