老百姓不买房开发商心中没了底
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更新时间：
2019-11-12
04:05:52
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导读：
上周，千龙网作了一个关于购房心态的调查，其中6成以上的网友看跌下半年的房价，并且铁了心不买房，因为怕跌，如果再加上持币观望的人群，就有将近90％的人选择不买房，面对这个结果，开发商们是否会觉得惊慌和沮丧呢？千龙房产频道记者通过发手机短信和电话采访的方式
上周，千龙网作了一个关于购房心态的调查，其中6成以上的网友看跌下半年的房价，并且铁了心不买房，因为怕跌，如果再加上持币观望的人群，就有将近90％的人选择不买房，面对这个结果，开发商们是否会觉得惊慌和沮丧呢？千龙房产频道记者通过发手机短信和电话采访的方式与部分开发商进行了沟通，沟通的结果显示：开发商心中也都普遍没底了。
打脸充胖派
一个在京顺路旁边的楼盘，因为距离市区较远，本来卖得就不十分理想，对于记者的提问，该楼盘的策划经理无可奈何地调侃：“没关系，他不买，我涨价！”记者反问：“那么多楼没有卖掉，怎么还这么有自信，你们老板是不是太有钱了！没有银行追债？”“我们好着呢！卖不了，留着玩！”策划经理说。
还有一位是某写字楼项目的销售总监，虽然他们的写字楼只卖到了40％左右，但是这位销售总监似乎并不关心自己的项目进展，而是更在意自己购房的时机来了：“跌了好啊，我就可以提前买房子了!”
城里住宅价格暴涨的神话还能继续吗？
虽然很多开发商是在调侃，但是可以感觉到他们的故作轻松，一个品牌公司的操盘手马上就要在7月份推出新盘，他似乎在给自己打气：“
北京房价比
上海稳，购买需求仍然存在，受政策影响，现在的消费者只是在短期内持币观望。”观望，观望，还是观望！这真是个令人气结的词。采访中，也有部分开发商表达了一种隐忧，就是害怕现在的房产也像汽车那样，人们观望而带得市场走向低靡。
强作欢颜派
作为开发商没有想让房价下跌的。甚至有人说，中国近一两年全面的房价快速上涨，就是开发商忽悠的，其中忽悠得最欢的就是潘石屹了。但是让人颇感意外的是，此次潘石屹却在各大媒体上大声宣扬：“房价要降！”而且还拿自己的项目SOHO尚都作例子，说房子卖得不好，销售降了6成。潘大腕这回走的是那招棋呀？是“哀兵必胜”，还是以前总嚷嚷房价上涨，被点名批评过，这回转过念来了，要和政府紧密配合，也好在将来拿地等方面捞点好处？
记者将相关问题发给潘大腕后，得到了如下的回答：“我们的第一赛季是12月份、1月份、2月份，三个月时间，我们完成了销售计划的120%。第二个赛季是三、四、五三个月，我们只完成了销售计划的80.2%，尤其是4月16号以来，销售额下降幅度非常的大。我想全国的情况都是一样的，没有什么惊慌和沮丧的，形势明朗后市场会稳定下来。”
和潘石屹一样，原来一直对于房价喊涨的任志强和冯仑等大腕也似乎统一了口径：“房价会跌!” 大腕们尚且如是说，其他开发商自然得赶快想招了。
及时应变派
老百姓的持币观望心态也刺激了一些开发商，因为还有很多的钱在银行里压着呢！如果卖不动，每天利息就够一受的。面对这样的局面，出台了很多的应对策略：
劝告购房投资客转成长线 在嘉里中心附件有一个高档楼盘的销售总监告诉记者，因为地理位置实在是太好了，所以房子不愁卖，但是因为政策的影响他们也因势利导作了一些工作。因为购房者中几乎有一半都是投资购房的。面对政策变化很多人都把投资做成了长线，主要以出租为主，为的是长期获利。加上位置好，政策对于这个楼盘的影响几乎可以忽略不计。目前该楼盘还有20套景观比较好的房子根本就不敢打广告，一些老客户就能把它给消化了。尽管如此，销售方面也还是鼓励购房者能把眼光放得长远一些，从长计议。楼盘里也招来了一些代理出租的中介公司。
在装修和物业上让一步 中坤地产的长河湾项目在2004年可以说是赚了个盆满钵满。面对持币代购的现状，有没有降价进一步拓展市场，提升品牌的打算呢？中坤集团的董事长黄怒波表态说：“百姓持币代购是个正常现象，而且是一件好事，可以淘汰一些中小的开发商。但是长河湾没有降价的打算，没有必要，因为现在卖得很好。但是为了进一步提升品牌，会在物业管理和内部装修方面给消费者一定的实惠，比如原来是国产的建材，这回换成是进口的，物业费本来是要要涨价的，但是现在不涨了。”
进军二三线城市 而对于那些搞房地产项目投资的开发商影响又如何呢？北京国际投资发展有限公司总裁杜猛告诉记者：“百姓购房心理的变化，肯定会影响投资者的信心，今年就是房地产政策的调控年，政府方面的行政干预是罕见的，房价在去年涨得也确实有些离谱，涨幅已经达到了33%左右，如果能控制在10％左右应该就是很合理的了。我们作为房地产投资公司，已经在一些受政策影响较小的二三级城市注册了七个企业，实行分散突围，以削减大城市房价波动带来的冲击。”
塞翁失马 此消彼长 对于城里某些楼盘今非昔比的冷淡，一些别墅项目开始以“终极置业”为卖点来吸引人们的注意力，远在密云的亚澜湾项目的副总张桥表示：“项目正在大规模的招收销售人员，希望可以在近期低靡的时候通过引导人们进行终极置业，达到一个销售高峰，而实际情况也显示出来一些人们开始考虑自己的终极置业目的，表现在项目上就是现在的销售比去年同期增长了一倍。”
观望者能否拉下高利润
据某媒体报道，现在房地产利润已经达到了25%以上。即便如此，部分地产商还心怀不满的反问记者：“你觉得25％的利润高吗？房地产业的利润怎么能和期货、股票的利润相比？还有那么多暴利的行业，国家怎么不去管一管呢？怎么就偏偏盯上了房地产业？”言外之意，觉得对于新政的强硬感到十分的不适应和委屈。
那么，那些几乎要用一辈子的积蓄去买一套房的普通购房者是否也会觉得委屈呢？他们选择持币代购的心态是否也该受到批判呢？
对于目前的购房心态以及开发商的反映，一些先知先觉的专家开始表示估算持币代购的时间到底会持续多长的时间。中原地产的总经理李文杰等专家认为：“百姓这个持币观望期可能会在半年或者一年之内就会结束。因为，政府调控的目的并不一定是要房价降下来，而是要达到一个平稳期。”
别墅的好日子来了吗？
“政策调控的目的不是让房价降下来，而是要达到一个平稳期。”这种说法不止从一个开发商和专家的口中听到，但事实是现在北京的房价已经比两年前高出了几千元，某些住宅甚至在半年时间内一涨再涨，有的竟然涨了6000元/平米了，如果房价不回落，那么在高位徘徊的房价最终还是要购房者来买单。
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