无锡购房者：出手的时间到了吗？
导读：
11月20日无锡出台了房地产“暖市”新政，住房公积金贷款政策大幅放宽；减半征税支持居民改善住房条件；二手房市场大有利好；对“第二套住房”作出重新界定。多项购房利好措施令人怦然心动，那么现时购房合适吗？
多项购房政策优惠，力度前所未有
从“暖市”新政的各项措施来看，可分为两个层面：一是主要以刺激居民购房消费为主，加强了市民购房政策和税收优惠倾斜度；二是为房地产企业的发展提供了较为宽松的环境，诸如加大对房地产特别是在建项目的金融支持力度、适当减轻开发企业税费负担、放宽土地出让价款支付期限和比例等。
各种购房优惠政策几乎达到令人无法拒绝的地步，买or不买？着实让人大伤脑筋，买了怕降价，不买又恐错失良机，向左、向右？or现时购房？
适时购房，不要有“抄底”心态
怡信天成认为，就无锡目前楼市来讲，总体还是相对稳健的，虽全年成交量存在一定萎缩，年终价格亦有小幅回落，但没有出现暴跌的情形。在政府救市措施和企业自救双向影响下，我们对于无锡楼市明年走势的观点是：短期盘整，中长期看好。
年终无锡房地产市场众多楼盘打折销售，使得部分消费者“抄底”的想法越发强烈，抱着“等等价格还会低一点”的想法，置业计划一变再变，难以下定购房决心。
其实房价何时触底，作为普通消费者是难以界定的，消费者对房地产的理解通常是片面性的，往往只是某一个时间段或某个时间点上的情况。弱势房价下降是很正常的，但弱势周期的长短及逆转的规律是普通消费者难以去掌握的，即使在弱势当中，也存在众多项目逆势上涨的情形。
对于刚性住房需求者来讲，看待房价，不能局限于楼市本身，也不能局限在片面，更不能单看某个时间点，要根据自身住房需求和理性预期价位来决定是否购房，当两方面皆达到理性交叉点时便可适时置业，切勿死抱房价一降再降的心态，这样反而容易错失最佳买房时机。
成交即将放大，年后价格可能扭转
新政对无锡楼市成交量的刺激效应将会在年前逐渐凸显。一方面是政策购房优惠力度相比以往任何时期都要大，激发了潜在购房者的消费欲望；另一方面，今年最后两个月各开发企业将会进入企业会计月度，年前不可避免将会出现一部分楼盘推出较大折扣的优惠，以求快速回笼资金，度过年前财务结算周期。
在政策和企业自救降价两项利好因素的作用力下，年前成交量理应逐渐放大，这种状况将会延续至企业年终财务结算周期结束。年后当开发企业度过财务周期，暂时无资金压力之忧时，普遍降价现象将会终结，价格逐渐趋于平稳并将逐渐小幅回升。
2009，无锡楼市理性新起点
2008年是中国楼市处于深度调整的一年，从年初的行业银根紧缩到年末的救市政策的出台，中国楼市在动荡的情况下不断的趋于成熟。2009年无锡楼市到底会怎样走？市场决定需求，作为社会发展衣食住行四大项之一的房地产，总体趋势必然是持续向前发展的。2009年，在中央、地方政府、企业积极自救的共同努力下，无锡楼市将重新回归理性。为此，我们有这样三个预判：
1.明年全年楼市整体暴涨或持续下跌的可能性皆比较小，但某些楼盘可能会出现逆势上涨或大幅降价的情况；
2.明年将逐步走出观望，人气逐渐回暖，信心逐渐恢复，楼市成交量逐渐放大。
3.明年，经历了楼市调整期的房地产开发企业和消费者将越发趋于理性，未来无锡房地产市场将越发趋于规范。
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