想要申请房贷优惠,购房者必须跨越四道关
导读:
中国银行相关人士在接受记者采访时表示,中国银行下属的各个分行具体实施政策可能不尽相同,但总体要求必需是第一套住房,原来就享受0.85倍优惠,且2008年10月份以前申请的住房贷款。另外,该人士还表示,除了这条总体要求外,客户还必须符合以下条件之一:提供一年内公积金详单,每月公积金必须达到750元以上、提供客户个人的工资详单,每月工资收入必须8000元以上或者房贷客户在中国银行存有大额定期储蓄,中国银行将根据储蓄金额的不同确定不同的优惠额度。
而工商银行、农业银行的相关人士在接受采访时表示,该政策的具体细则已经下发各房贷部门,但估计1月份就实行优惠利率的可能性不大。
四大银行的实施细则出台,也使沪上各中小银行“蠢蠢欲动”。兴业银行上海分行相关人士近日表示,无不良还款记录的首套普通住房客户,原则上可享受七折优惠利率;而对于非普通住房客户,则会视情况实行利率下浮。
上海银行对于享受七折利率优惠的客户要求,则是在上海银行的商业贷款超过30万元、存款超过30万元的VIP客户,或购买上海银行理财产品超过30万元,或其综合资产超过30万元。
另外,中信银行相关人士向记者表示,该行去年底便已出台存量贷款内部调整方案。方案规定,将根据客户在该行的贷款金额、家庭净资产或综合授信度等指标来确定客户可享受房贷的优惠度。其中,在中信银行贷款500万元以上且家庭净资产达100万元的可享受最高30%的优惠度,而贷款和家庭净资产达50万元的则只可享受存量房贷20%-30%的折扣。
在申请优惠利率的实际操作上,相关人士则表示,要成功申请七折优惠房贷其实并不容易,因为房贷存量客户要想成功申请必须跨越“首套、普通自住、贷款余额、信用记录”四座大山,另外还必须满足房贷发放行的其他具体条件。相关分析人士也认为,申请的过程将非常冗长繁复,并且将前期享有0.85倍基准利率房贷优惠作为前置条件,使可享受新政优惠的存量房贷客户大大减少。
对于此次实施优惠政策后银行的损失情况,相关专家表示,这一优惠政策将直接影响到银行的直接经济效益,损失规模或将达到15亿元。但是相关金融业专家也认为,享受房贷优惠的大多是具有还款能力的客户,这些客户收益比较稳定,他们或将房贷优惠部分投入到与银行利益密切相关的领域,对于银行的长远利益是有好处的。并且降低房贷存量利率也间接顺应了国家“促内需、保增长”政策
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