虎年如何购房置业
导读:
无论何时何地买房,作为人生最重要的消费,理性置业都必不可少。但对于大多数老百姓而言,买房置业都无异于“虎口拔牙”,不是件容易的事。为此,记者为购房者量身定做出虎年购房指南,为您在虎年开个好头,买到自己称心如意的好房而献策。
市场趋稳,品牌项目为首选
岁末年初一轮调控的如期而至,市场上恐慌购房的情绪也有所降温。在记者的采访中,有业内人士表示,品牌是好房子的一大保证,买房时购房者应该充分考虑开发商的背景和实力,瞄准知名开发商开发的楼盘。对于南昌房地产市场而言,2010年总的趋势向好,受政策影响,投机性产品的消费会受到一定的抑制,但普通商品住宅由于需求量大,市场会相对平稳。作为自住型购房者,选择地段适中配套比较好的高性价比楼盘较好,好的地段拥有完善的商业配套和市政设施,同时要看其规划前景,规划利好直接决定项目的增值潜力。配套的好坏直接决定着业主的生活质量,一般来说,楼盘配套越成熟完善,其附加值和吸附力越高,性价比指数越突出。
量力而行,制定购房策略
买房切忌盲目,一定要“量力而行”,在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、生活状况、家庭状况等,这都将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响,因此在买房前,首先要清楚自己为什么买房,并且要清楚支撑买房的理由是否充分。
有部分专家建议,一般的工薪阶层,房子的还贷支出应占到家庭总收入的30%以下,在这个额度贷款买房,相对来说比较安全。购房前,应先对自家现有的财产作周密细致的评估,根据自己的经济能力来考虑,不能盲目购买。另外,购房者还需盘算购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源,如工资、纯收入、银行存款利息、债券利息等,家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活费、娱乐教育费用等。只有对收入和支出有一个正确的估算,购房时才会防范风险,避免购房后无钱还贷的尴尬。在买房时,购房者也需对国家政策有一定了解,比如今年要加大保障性住房建设,这在一定程度上起到平抑房价、稳定市场的作用,房价上涨速度和幅度或许就不会太过明显,购房脚步也可以从容一些。
户型灵巧,实现最大效能
对于户型而言,使用功能要合理,面积大小要适宜,各类功能区间的设置应保证能满足自己的各种生活需求。如今90平方米以内的户型深受大多数购房者的青睐,该面积房源格局应保证在舒适两居或小三居,户型的使用功能要合理,面积大小要适宜,客厅、卧室、厨房、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。
安全性也是选择户型的重要因素,要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能。另外,还要具有一定的私密性,这种私密性不仅是对外的,同时也包括室内各个房间之间的私密性。
总之,要基于既有的条件,将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑,实现最大的效能,这样的户型才是真正的好户型。
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