现时购房三不曲
导读:
对于很多正打算改善居住条件的市民来说,房价走低让他们看到了希望,但市场上充斥的各种消息又让他们无所适从,现在买房吧,怕房价还要下跌被套牢;等着不买吧,又怕房价回升错失机会。其实,房产市场正在向理性回归,购房者应该采取理性的态度,以下的三个“不要”,希望能给你提供参考。
不要轻信“专家”预言
“上海房价最少要下跌30%”,“房价将在10月开始第二次大幅下跌,跌幅至少两成”,“年底上海楼市将崩盘”……近来,这些所谓的专家预言频频见诸媒体,似乎房市即将成为第二个股市。还有人甚至在网上公布了本次房价调整上海各区域的下跌的底线,事实果真会像他们预测的那样吗?
一位资深股评人士说过:我从来不预测指数和股价,而只预测走势,因为股价和指数没法预测,只能猜测,而走势是能够预测的。同样,市房地局的一位领导在回答记者提问时也表示,调控措施出台后,上海房价到底会如何走,政府主管部门也在观察市场,然后才能进一步确定调控措施如何细化,深化。从他们的话中,也许你能得到启示。事实上,影响股价、房价的因素非常多,而每个参与者都会根据自己的判断做出选择,从而影响股价、房价。从某种意义上来说,股价、房价的形成都是偶然的,而不是必然的。其实,这些专家们的意见也不统一,千千万万的购房者又怎么可能统一行动呢。
不要盲目定下目标
“不跌50%不买房”,“这个楼盘单价不跌到5000元坚决不买”。这样的豪言壮语,近来在不少房产论坛上不断出现。有人甚至发起了这样的倡议:“大家坚持半年不买房,上海房价必定大跌”。给自己定下这样的目标,结果会怎样呢?也借用网民的一句话:这些人大概一辈子也不会买成房子的。
大家知道,炒股最忌的是“死多”和“死空”,因为这样的人是以自己的主观愿望,而不是市场趋势来作为操作依据的。“死多”的结局往往是深度套牢,而“死空”却要不断懊悔自己错过赚钱的良机。这样的情况同样在房市也出现过,前两年有多少人懊悔错过了购房良机?近来当然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。
事实上,市场上的最低价位,都是在交易量极度萎缩的情况下出现的,也就是说能抄底的永远是少数人。一位房产专家告诉记者:大多数炒房者都是在房价开始快速上涨,市场出现兴旺景象后才入市的,而不是在市场低迷的时候,而这时,很多要自住的人反而不敢买房。其实,自住买房的最好时机应该是在房价下跌的途中,因为既然抓住最低点的概率很低,不如早点买房改善住房条件,而此时购房不但选择更多,也更容易砍价。
不要忘记勤做“功课”
有了理性的态度,还要有理性的方法。要在合适的时机买到合适的房子,一定要做有心人。从现在起,多收集市场信息、多跑跑楼盘吧,这些来自市场的一手资料,才能为你今后做出判断提供可靠的依据。记者曾经看过一位职业炒房者捧着几大本炒房日记和厚厚一叠剪报,他说这是自己炒房成功的关键。也许你埋怨没有时间这样做,但一辈子也许是最大的一次消费或者是投资,还不值得你多花些时间吗?
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