购房协议书的法律效力
导读:
我们实施一定的行为,在一定的程度上都是会有一定的效力的,那么在与房屋的出卖者签订购房协议的时候,也是会发生一定的法律效力的,比如这一合同对双方都是有一定的约束力的,如果在没有履行的情况下,是需要承担违约责任的,接下来就跟随法律快车小编一同来了解购房协议书的法律效力。
购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。
根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的,从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
依据《民法典》第一百六十二条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。
一般来说,发生购房合同纠纷处理途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。
1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
通过对文章的阅读,相信大家对于购房协议书的法律效力以及相关知识一定有自己的见解,有效以及是否具有法律效力可能会存在一定的差别,因为在某些时候,要想这一行为真正的具有效力,就要对这一约定的事项真正的履行。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。
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引用法条
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