购房合同注意哪些细节
导读：
现在大家辛辛苦苦工作之后都想要购买一套属于自己的房子，那么买房者在购房过程中属于弱势群体，特别是在签订一系列协议的时候一定要了解清楚，下面就让法律快车小编为大家带来购房合同注意哪些细节的相关内容，一起来看看吧。
1、看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
4、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
6、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
7、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
购房合同丢了，分2种情况处理。分别是：
1、如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，重新签订合同；
2、如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。
1、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，购房合同丢失后果很严重。
2、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
3、因此，不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。
以上就是法律快车小编为大家整理的关于购房合同注意哪些细节的相关内容，综上所述我们知道签订购房合同的时候我们要看清楚合同的条款，因为只要我们签字了就表明认同合同的内容。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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