房屋共有人过户要多少费用
导读：
实际中，房屋过户的情况非常常见，那么房屋过户给共有人如何办理？房屋共有人过户要多少费用？房产共有人变更的类型有哪些？针对这些问题，以下是法律快车小编为您整理的最新关于房屋共有人过户要多少费用的内容，希望对您有所帮助。内容仅供参考。
一、房屋过户给共有人如何办理
1、相当于一次买卖，按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二，此类交易费用根据实际情况：房子是普通还是非普通，买进满不满五年，买进是多少钱等有关。
2、赠予：此类情况不需要太多的费用。但是，一但将来买卖，不管是满没满五年，此房屋三分之二的财产上手为零，也就是说：一但涉及将来的房屋买卖，此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。
3、遗嘱公证：此类情况有限制性，必须等到其他两个人都不在了，其二人在弥留之际（或之前）有做遗产公证给产权证上的第三个人，那么等到两个人已经仙逝，此第三个人就可以带上（公证过的）遗嘱、老的产权证、（买进房屋时的）买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证（第三个产权人一个人的产权）。
费用：遗嘱公证是大头，其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候（第三个，即接受遗嘱的产权人）必须是属家庭唯一的一套住宅，否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。
如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：
1、签订二手房屋买卖合同。
2、进行房产价格评估。
3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。
4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、房屋共有人过户要多少费用
1、契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1、5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2、营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5、5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3、所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0、05%征收！！
5、评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6、中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0、5-2、5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
三、房产共有人变更的类型：
增加、减少、变更共有人三种
1、增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
2、减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
3、变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
以上就是法律快车小编为您整理的最新关于房屋共有人过户要多少费用的相关内容。如果共有人是夫妻，婚内变更不用交税，只需80元的工本费。如果不是夫妻，过户就要缴纳契税等税费。如果您还有其他法律疑问，欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。
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