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鞍山二手房子过户费谁出

法律快车官方整理 更新时间: 2020-10-05 11:58:30 人浏览

导读:

对于房子来说,房子在交易的时候,有的房子需要缴纳二手房的过户费用,那么如果需要缴纳二手房的过户费用,他的二手房的过户费用一般是由谁来出这个过户费用呢?接下来由法律快车小编为大家带来鞍山二手房子过户费谁出的详细知识,希望帮助到大家。

  对于房子来说,房子在交易的时候,有的房子需要缴纳二手房的过户费用,那么如果需要缴纳二手房的过户费用,他的二手房的过户费用一般是由谁来出这个过户费用呢?接下来由法律快车小编为大家带来鞍山二手房子过户费谁出的详细知识,希望帮助到大家。

  一、鞍山二手房子过户费谁出

  卖方二手房税费:

  1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

  2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

  3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

  4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

  买方二手房税费

  6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

  7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  8、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

  9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  二、房子过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  三、房产过户流程

  (一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

  (二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

  (三)、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

  (四)、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于鞍山二手房子过户费谁出的相关知识,在缴纳二手房过户费用的时候,需要按照相关的一个规定来缴纳二手房的过户费用。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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