易宪容：要让90%的人买得起房
导读：
导读：如何抑制房价一直是大家最关心的问题，借着房产新政的改革新风，现在正是抑制房价，让房价回归至消费品水平的关键时期。对此，著名经济学家易宪容针对目前的房价提出了自己的观点和建议，他认为控制房价最好的办法就是调控按揭贷款利率和征收房产利得税。
观点：房产不应成为投资品
“住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品。”易宪容表示，“很多人买房子就是为了保值增值，把它当成投资品，但世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的？所以一定要挤掉房产投资的泡沫，让房产回归成为生活必需品。”一定让房地产回归到大家买来就是住，消费市场。要把投资和消费做一个严格的区分，“你要做投资，没有关系，但是有一条，你不能享受政府的各种优惠政策，如果你买来消费，买来自己住，政府同样用优惠政策帮助你。”
房地产市场价格过高，会出现什么结果？一定会影响到国家的金融安全，影响到民众的住房条件改善，影响到整个国家经济的协调发展，是中国经济持续发展的一个比较重要的原因。“国十条” 看起来出台这么久，为什么房地产还没有出现重大调整？“实际上我们‘国十条’到目前为止，真正落实下来的、实施的不到20%，还有80%还要落实，还要执行。”
易宪容介绍，中国社科院去年的统计数据表明，现在85%以上的居民买不起房子，这形成了社会严重的反差和社会严重的不公平。易宪容称，住房这个产品既可以投资又可以消费，很多人就觉得这个投资房产很容易赚钱，就利用国家这种政策对住房界定不清，利用政府的优惠政策，大炒特炒，就把很多住房逐渐转移到少数人手中去了。
“不要看现在地价这么高，房价就跌不下去，现在房产还是投资品，作为投资品是可以低于成本出售的。”易宪容认为，“到了房产成为生活消费品的时候，就可以按照成本定价，到时候应该让90%左右的人都买得起房”。
建议：调高利率控制按揭炒房
易宪容表示，现在很多人可能注意到，房地产开发商、投资者、居民可能注意到，房地产政策很严厉，严厉在哪里？买第二套住房现在有严格限定。还有第二套以上的住房，按揭的首付比例还有利率要上调。第三套住房有些地方可以贷款，有些地方严格禁止。还有些地方异地贷款严格禁止。[page]
“要真正控制房价，就应该把已经卖出去正在按揭的二套三套房，全部适用1.1倍利率。”易宪容认为，利率这个东西对房地产市场是很厉害的。金融学里面有一个七二定律，这是什么概念呢？如果你的利率是10%，以浮动利率计算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你贷款是100万，利率是10%，你要贷30年，连本带息还多少？要324万。“利率调升一点点，炒房者就觉得负担很重。就尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接。”这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。
征收房产税限制房产投资
调高利率抑制的是按揭房的投资，那没有按揭的房产投资如何限制呢？易宪容认为，最好的办法就是征收房产利得税。“房地产税肯定要收，100%要收。你的住房为什么有价值，为什么能够卖出去，为什么会升值，这都是由于有政府提供一系列的服务。如果政府不给你住房建立产权，保护产权，说这住房是你的，你能去卖吗？”
易宪容介绍，在许多发达国家，房产投资的很大一部分收益都是作为税收，上交给国家，于是民众也就没有了炒房的热情。他表示，政府给你提供一系列的服务，住房升值，整个社会提供了一系列城市基础设施建设。铁路、公交等等。所以，房地产税是天经地义的。“但是，我们要有一个修正税，要公平、公正。哪些人要交税，哪些人不要交。税收也有两大功能：一个是如何解决政府的财政问题，第二个就是如何通过税收来调节居民的收入分配。一定要公平、公正。”
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