为期5天的深圳房地产秋交会落下帷幕
导读:
10月4日,为期5天的深圳房地产秋交会落下帷幕,秋交会期间全深圳市仅成交317套一手房(10月5日《晶报》)。无独有偶在上海,“假日楼市”秋季房展也于4日闭幕,4天房展期间上海共预订住宅821套,这个数字比两年前同期假日楼市4天内预订住宅数量下降了近四成。深深的秋意,应该让房产商感觉到寒气逼人了。
真是“一样的黄金周,不一样的心情”。对于游客来说,“天凉好个秋”,黄金周正是欣赏秋日风情的绝佳时节;而对于房产商来说,却是“秋风秋雨愁煞人”,节日期间暗淡的销售,让其难言轻松。
历年来楼市都有着“金九银十”的传统,而许多房产商对十一黄金周也曾寄予了无限的厚望。因此,黄金周销售趋冷,对于房产商的心理冲击远甚于少卖几套房。有专家认为,楼市要做好长期调整的打算。而对于房产商来说,调整的打算应该早就有了,但是他们远远不知调整期到底是多长,消费者持币待购到底到何时候?
客观地说,消费者的购买欲望是存在的。随着中国城市化进程的加快,市场容量是巨大的,预期的房市应该是美好的。然而,由于前期房产商目光短视,投机心理严重,过高估计了市场承受力,从而制定出了严重偏移实际购买力的房价,导致消费者只能望而却步,望房兴叹。
须看到,当前的冷中也有热。就在上海,个别降价幅度大的楼盘在一日内预订30套。这说明,当前的遇冷,还是因为房价过高。因此,面对消费者客观存在的购买欲望,房产商需要反思,需要谋求与消费者两者间的价位平衡。可以说,何时房价能回到正常的轨道中来,何时房市就能重新回到春天。也就是说,调整期取决于房产商自己的认识程度及行动速度。
就在日前,南京打出一幅广告:“买一套房子,送一头奶牛”。房子、奶牛这两个风马牛不相及的东西,却牵扯到了一起。其实,这是一种降价举措,放眼市场,类似举措可谓不胜枚举。然而,房产商或是碍于脸皮,或是担心引发更严重的持币观望心理,却是羞羞答答不肯大方承认。
秋天风已寒,站在高处更容易感到寒气袭人。同样,当前的房市遇冷也是“高处不胜寒”。如果房价能从高处走到平地上来,回到正常的轨道,那么房市的春天则会指日可待。秋风亦如刀,在这个秋天,房产商应该急早谋划、痛定思痛,如果死守在高处,那么真有可能在秋风及将来的寒风面前轰然倒下。
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