房产公司有权没收我的购房款吗
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房产公司有权没收我的购房款吗 房产公司有权没收我的购房款吗
诗琳问:
去年10月，经协商我和某房产开发商签订了认购书并交纳了购房款两万元。后来我又找到一套位置和价格更理想的商品房，就找到开发商，要求退还所交款项，解除合同。开发商说解除合同可以，但我所交纳的购房款要予以没收，因为合同中有“如在签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方”的规定。请问，房屋开发商是否有权没收我交纳的定金和购房款？
答:开发商无权没收你交纳的购房款。我国《消费者权益保护法》规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。我国《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力，任何组织和个人无权“没收”公民的合法财产。你和开发商是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。由此可见，你和开发商所订立“如在签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方”的条款违反了法律的禁止性规定，是无效条款，开发商无权没收你交纳的购房款。
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引用法条
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