谢国忠:房地产泡沫非常大
导读:
据《中国证券报》报道专家13日在“危机后的全球经济金融格局研讨会”上表示,虽然未来中国经济存在二次下探的可能,但宏观经济整体向好,需要警惕资产泡沫进一步膨胀可能对实体经济带来的危害,经济刺激政策的退出有望提早到来。
中国人民银行副行长朱民强调,流动性过剩不解决结构性问题,只会推高资产价格,所以确实存在潜在资产价格过分上升的可能。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示,目前房地产泡沫非常大,租房回报率接近于零。2009年土地价格大幅上涨是银行贷款引起的,这些钱没有真正用于投资和消费,而是增加资产市场的杠杆率。他认为,只有当国际油价被再度炒高,才会引起整体通胀。到那时,央行必须加息,而当货币当局开始收紧银根时,泡沫也将随之结束。
德意志银行大中华区首席经济学家马骏认为,从3月到9月,地产投资增速有巨大恢复,但六个月以后,房地产投资会出现下行风险,“我接触了很多地产商,他们判断六个月以后可能出现政府加强紧缩力度或者购房需求下降,从而采取提前开工、提前销售的策略,开发商如果形成共识,将导致六个月后可能出现房屋供给过剩风险,而这又将导致购买者持币待购。”
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