转让铺面是什么意思
导读:
商铺在我们的生活中是非常常见的,也是我们日常生活中不可或缺的,可以从中可以获得需要的日常用品等等,而经营者就是从销售商品中获取利润,那么,转让铺面是什么意思?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
铺面转让就是指承租人在合同期间内将所租的房子,店面转租给他人。一般情况下,原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后,如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租,转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费,待到原租人与房东的合同到期后,转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况,转租人只要支付给原租人一定的转让费后,在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。
区别在房产证上的住宅用途上:一个写住宅用途。一个写商业用途,或者商住用途。
使用年限上:根据《城市地产管理法》规定,住宅的是70年,一般商业的是40年,特殊情况除外,也有50年,70年的。
商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商做什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。
如果父母房产证上没加孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时按现有政策,申请住房按揭贷款买房享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字,孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多。
1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于转让铺面是什么意思、商铺房产证和住宅房产证有什么区别以及在房产证上加上孩子的名字会如何的全部内容,相信应该有了一定的了解,如果还有什么法律问题需要帮助解决,欢迎咨询法律快车律师,为你进行专业的解答。
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引用法条
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