出租商铺的合同怎么写
导读：
城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少，商铺也会越来越值钱。在出租商铺的时候该怎样拟写出租商铺的合同呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
甲方：，男，身份证号：，住址：，联系电话：。
乙方：，男，身份证号：，住址：，联系电话：。
根据《商品房出租管理办法》等法律法规，经甲乙双方多次协商达成如下协议。
1、甲方愿意将某地店面90平方米租赁给乙方使用。
2、租赁期限为X年，即20XX年X月X日至20XX年X月X日止。月租费为X元人民币，付款分4次，前2期半年一次，于X月X日前付清，后2期一年一次，于X月X日前付清。合同期满，在同等条件下，乙方优先继续承租。
3、乙方在租赁期间自主经营，甲方不得借故干与。若有经营不善或特殊情况，乙方有权将门面转让，但须经甲方同意，但付给甲方的租金，按合同不变。
4、合同签订时乙方将租赁押金X元整，合同期满终止甲方将押金退还给乙方。
5、乙方租赁甲方门面装饰的材料，合同期满后，乙方有权处理或带走，但保证恢复甲方交付使用的原样。
6、水、电费由乙方自负，费率按整栋门面费标准付给物业管理人员。
7、末尽事宜，双方协商解决，合同签订生效后单方违约支付对方违约金X元整给对方作为赔偿。
8、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，双方签订生效。
甲方签字：乙方签字：
年月日；年月日
1、承租人拖欠租金的情况：
租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
2、承租人擅自改变房屋用途的情况：
如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租的情况：
承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋的情况：
租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。
（一）如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付。
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于出租商铺的合同怎么写的相关知识，以上为出租商铺的合同简易模板，仅供参考，需要大家根据实际情况进行修改。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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