投资商铺四个看点
导读:
核心内容:下面,法律快车房地产小编为您详细介绍如何投资商铺的四项要点,希望对有投资商铺打算的人有所帮助。
看城市规划
首先是来自政策层面的市政规划。长期从事店铺经营事务的业内人士认为,市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等,都关系到商铺未来的经营前景和价值。不言而喻,投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。
看租金水平
由于商铺的价值来源于租金水平,投资者需要对商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显,但单位售价高,面积又较大的商铺,投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平,业内都知道不同的行业能够承受的租金水平是有很大差异的,投资者不能只因其地段好而轻易出手,掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。
看区域成熟
选择成熟地区的商铺可以较大程度地降低投资的风险,毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低,有相当大的升值潜力,但如果区域内居住人口不足,或缺少客流量,又因租此类商铺地大多数是为满足生活基本需求的行业,其租金承受能力较低,从而无法实现其经营价值,其升值潜力亦可能不足以抵消投资者资金的机会成本。
看长线收益
投资商铺除了考虑再行出售获取利润,长期的租赁收益也是不错的选择。投资者在考虑出租时,不能只从租金的角度选择租客,而是应该对租客的行业、资质、背景及其履约能力进行考量,尽量选择一些“优质”租客,以获得一个长期的有保证的租约。虽然在租金数字方面,投资者的直接收益会略有下降,但如果租客或提前退租或无理拒绝履行合同,会给业主造成更大的损失。这种损失包括商铺的空置的租金损失、房屋的还原费用、设备设施的维修等,甚至有时候因为租客的不规范经营会使业主卷入法律纠纷,因此,商铺投资更应该注重长线的收益。
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