宅院转让合同怎么写
导读：
转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。宅院转让合同也等同于房屋转让合同，那么宅院转让合同究竟该怎么写才有效呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
（一）所转让房屋的基本情况。甲方获批的经济适用房为，房屋户型为，该房屋建筑面积约为为xx㎡（最终以房产证为准），房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。
（二）转让价款。
1、甲方所购房屋单价为xx元/㎡，总价为xx元整，甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款xx元由乙方承担。
2、为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费xx元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。
3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担，甲方在接到付款要求时，及时通知乙方，乙方接到甲方通知后，及时将款项支付甲方，由甲方及时支付。
4、因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。
（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：
1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。
2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。
3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。
根据《民法典》第一百五十四条规定：【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
（四）损害社会公共利益。在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。
（一）需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）；买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。
（二）买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同。卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
以上就是法律快车小编为您详细介绍宅院转让合同怎么写的相关知识，首先应该写明所转让房屋的基本情况，接着注明转让价款，后面还需按照转让合同的模板填充具体细节。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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