住宅转让如何写合同
导读：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。那么，住宅转让如何写合同？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
要注名房产的价格、房产证的交付日期、后期要产生的费用由谁来承担还有之前期的费用是否结清
关于房产证方面有拖延纠纷等重要的情况的话，或者是原房主对于价格不满的调整，出现违约情况要确定好相关的责任还有赔付的方式。
去国家的公证处做公证也是非常重要的。公证的内容就是你和原房主之间的关于这套房的价格、房产证的交付日期、违约的责任等内容，一定要写得具体全面。同时还要记得留下原房主的购房协议复印件，身份证的复印件等。如果没有房本的话，一定要有能证明产权归属的复印件肯定得有。
买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）
其他：交易价*3%，，包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）;
单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证
卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）
房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%
个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%
土地增值税：按税务部门规定
涂消抵押查册费：一般90元每宗
房产过户给子女一般属于赠与过户。
过户流程：
1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于住宅转让如何写合同、住宅转让要交哪些税以及房产过户给子女如何办理的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。
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