买二手房谨慎交纳定金
导读：
在二手房交易当中，“定金”永远是争议的焦点。就通过中联地产进行的二手房交易当中，有部分纠纷就是因为“定金”而起。本文通过案例讲解买二手房一定要小心缴纳定金。
【相关案例】
不久前，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定由张某将其位于武汉市光谷区的一处房产(当时尚未取得产权证书)以130万的价格卖给李某，李某交付定金10万元，约定：如张某违约，则必须向李某双倍返还定金，如李某不买此房，视为违约，无权要求返还定金。张某的义务是保证向李某出售的房屋产权明晰，无抵押，无债权、债务关系。出售后发现上述问题一律由张某负责。李某的义务是支付10万元定金，在办理房屋产权过户手续同时，向张某一次性结清房款等。签订合同过程中，张某向李某提交起于2004年10月同开发商签订的商品房买卖合同以及购房的相关手续。其后李某交付定金10万元。合同签订后，张某不愿出售该房产。
因调解不成，李某将张某起诉至法院，要求张某交付房屋，并双倍返还定金20万元。张某的妻子王某作为第三人参加诉讼。法院最终判决张某履行合同，即交付房屋，办理产权转移登记，撤销了要张某双倍返还20万定金的判决。判决后双方表示服判，合同顺利履行。
【律师分析】
在二手房交易当中，“定金”永远是争议的焦点。就通过中联地产进行的二手房交易当中，有部分纠纷就是因为“定金”而起。
我国《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在设有定金的情况下，债权人享有主债权和定金担保权，在债务人有根本违约情况时，债权人可以选择要求债务人继续履行主债务，或要求行使定金担保权。但如果选择要求继续履行主债务，而最终债务得到履行，则合同的履行情况由“不履行”变为“履行”，定金罚则的适用条件已不具备，不可以再要求适用定金罚则。如果选择要求适用定金罚则，那么就相当于债权人接受了合同目的不能实现的事实，放弃了要求债务继续履行债务的权利，免除了债务人继续履行的责任。因此，继续履行的结果，与定金罚则的适用条件互相冲突;适用定金罚则的结果，与继续履行的权利要求相互冲突。
因此，购买二手房，一定要慎重的交纳“定金”，要知道，“定金”不等于“订金”，一旦交纳了“定金”，则表示这套交易已经合法有效，若单方面毁约，一般情况下，“定金是不能退还的”。
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引用法条
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