买二手房最值得关心的10个问题
导读:
看看这段时间的政策和市场,五个月内三次加息,股市惨失节后开门红,楼市也在国八条、房产税的重击下几欲死去。春节的最后一天,央行加息,随即公积金贷款调整。房价依旧保持坚挺态势,而虽然大家都觉得房价过高,依然有人不断加入房奴大军,也有一部分人将目光投向了二手房市场。二手房的购买中,市民最关心的二手房10大问题是什么呢?
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1、价格
买二手房的人最看重便宜房源。事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖。目前合肥市区房价都在七八千元,甚至上万,在长三角地区算是很低的,因此,这两年合肥的二手房也很俏,基本上有房就能卖掉。
2、地段
最抢手的二手房是市区的好的学区房,好的学区房价格都很高而且房源很少,购买一般先要到中介公司登记求购,一旦有房马上就要付款,不然就可能轮不到了;其次,周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。
3、房型
最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”,前者比较适合一家三口居住,后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正,房间尽量朝南,阳台最好不要在房间内,一般南北通透的屋子通风比较好,另外还要注意卫生间是否有窗等。
4、朝向
合肥冬季较阴冷,房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意,房子对面不要有烟囱,不少客户对此很忌讳。
5、楼层
楼层事关采光,国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准,其实大部分小区的采光问题都不大,但为追求更好的采光,中高层楼房很受宠,多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说,高层建筑则是中间楼层最受欢迎。
6、得房率
得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系,楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高,但很多人不喜欢爬楼,所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高,所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小,但得房率比较低。
7、物业
物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性,合肥居民对物业的要求越来越高,很多人会冲着优质物业服务来买房。
8、房龄
房龄不仅关系到房屋的新旧程度,也关系到贷款问题。在合肥,上世纪90年代以前建造的房屋,银行一般是不发放贷款的,1990-1995年的房子最多贷总价的6折,1995年之后的可以贷到7折。
9、质量
房屋质量不是一般业主能了解的,购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象,管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录,最好事先到小区打听一下。
10、交通
其实,交通便利是因人而异的,不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说,学生族和上班族对交通需求比较高,但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说,则需要适当地远离交通线,以保证安全。
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