二手房交易不要忽视维修基金
导读:
“买了二手房两年,才知道物业维修资金没有过户,现在已经找不到原来的业主了,我该怎么办呢?”“我要把房子卖给别人,但想把以前交的物业维修资金拿回来,可以吗?”……近期,不少读者询问有关物业维修资金的问题,笔者在采访中发现,不少购房者对物业维修资金的认识不够,这可能影响到日后物业的维修和保养。
二手买家易忽略物业维修资金
梅小姐日前遭遇到了难题:小区计划动用物业维修资金进行维修,她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户,甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询,原来卖房的业主早已联系不上了。后来,梅小姐只好自认倒霉,重新补交物业维修资金,一轮手续办下来,让她叫苦不迭。
推荐阅读:
据悉,像梅小姐这样在二手楼交易时未办理物业维修资金过户的情况不在少数,而许多人因为小区尚未需要动用物业维修资金,并没有引起应有的重视,等到发现问题常常为时已晚。目前在二手交易中,还有部分业主认为房屋已经卖出,自己不该为房屋未来的保养负责,因此要向购房者索回物业维修资金的款项才肯协助过户,这也让买家十分头痛。
在经过了长达8个多月征求市民意见、修改等一系列调整后,《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》从2010年4月1日开始实施。2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》的商品住宅,由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金,步梯房(含别墅)每平方米20元,电梯房每平方米30元。而对于1998年9月30日前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目,《细则》指出,业主也要缴存住宅专项维修资金,但具体缴存标准,则由相关业主自行组织业主大会决定。
过户得先交维修资金
根据《细则》,如果开发建设单位尚未按规定缴存住宅专项维修资金的,应当补交首期住宅专项维修资金。逾期仍不缴存的,相关业主应通过司法途径向开发建设单位追缴住宅专项维修资金。
而对于已经办理房屋权属证书的业主,经多次督促催交仍不缴存住宅专项维修资金的,由相关业主、业主委员会在小区内予以公布,房产主管部门协助通过司法途径追缴。对于那些尚未缴存住宅专项维修资金的房屋,在办理过户、抵押、租赁时,须补缴资金,否则房产交易窗口不予办理。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
如今我国经济发展迅猛,房地产市场发展蓬勃,关于房屋买卖的问题也越来越多浮显出来,很多人都会考虑二手房买卖,那么二手房的产权问题的注意事项有哪些呢?接下来,由法律
购买小产权房在现实中存在哪些风险?办不了房产证,有违约风险,拆迁难补偿,房屋质量没有保证。因此针对农村小产权房交易有何防范意见?小产权房其实并不是一个法律上的概
商品房价太高限制房适用房买不到廉租房没有份最近的北京房屋交易市场,出现了一个新现象,二手房市场里突然刮起了购买小产权的流行风。记者近日从我爱我家了解到,根据他们
我买了一套本单位上退休职员的房子,房子是单位93年修建的,只有房产证没有土地证,也就是说是小产权房子。4月份签定了购买合同并且付了定金,约定卖方7月交房子,同时
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产