二手房贷款合同用心签
导读:
买卖交易过程中大部分情况下,所有的费用都由买方承担,不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
签署合同要注意
购买二手房过程中,签定购房合同是很重要的环节。记者咨询了专业中介机构的权证人员,总结了以下几点,希望能够给消费者以专业的指导。
签订二手房买卖合同必须带齐各种证件,主要有:买卖双方的身份证,户口本,人名章;双方买卖合同(注:要求是未签字的买卖合同),原购房合同,结婚证,房屋产权登记书。
房交易主要分为三类:
1. 已购商品房。
2. 已购公有住房。
分为成本价购买,标准价购买,优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易,必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%,折算成成本价才可以上市。
3. 已购经济适用房。
如此多的产权类别,一般消费者如何才能分清楚?专业人员介绍了一个小窍门:就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是,有“康居房”标志的等同于经济适用房。
贷款过户要留意
贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。没有专业人士的指导,消费者不仅浪费时间还要多花钱。记者就二手房贷款咨询了专业中介机构:
贷款的期限、贷款额:贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35;年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)。
借款人应提供的材料:身份证、户口本 (军官须提供:军官证和所在部队开具的同意在京购房证明;港澳人士须提供:护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
房屋卖主应提供材料:本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据)、配偶同意出售证明(需夫妻双方签字确认)、如房屋已出租,需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。
银行利率及还款方式:银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金,自行选择。
从贷款来说,除了要注意到以上几点比较固定的收费项目,银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费,选择不同银行,不同公司会有很大不同。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房以其优惠的价格在房产市场吸引着消费者,但是即使是二手房在很多一线城市价格都是不菲的,这时贷款买房就成了购房者面前一个不错的选择。那么二手房贷款合同范本应该
核心提示:在进行二手房买卖时,房屋出卖人和买受人会签订房地产买卖合同,目前上海市采用的是上海市房屋土地资源管理局制订的标准格式合同,此合同一旦签订,标志着买卖双
房屋按揭环节出了问题,强势的开发商通常要求买方自行解决;而中介机构为了不丧失客户则灵活对待。一位二手房购买者近日将房子买卖敲定,定金已付出,向银行申请按揭由于条
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产