时评:楼市疯狂二手房东也凶猛 买方要淡定
导读:
房子可以改变人品。楼市行情火爆,二手房东也露出了开发商的嘴脸。捂房惜售、坐地起价、“即意性”违约……当初买房时,他们曾经正直,并且温顺,如今成了卖家,耍出的种种手段,又比开发商还要凶狠,不加节制。
在他们眼中,诚信俨然冬天才穿的棉袄,一遇上高温天气,就要兴冲冲地脱掉。各地纬度多有差异,楼市“升温”之际,“脱衣秀”却在全国同时上演,尉为壮观。
在北京,许多二手房业主“几乎每天一个电话,要求上调房价”;在武汉,开源阳光城有个房东一天之内提了三次价……到了杭州,中国新闻网的记者走访各大中介以后,得出结论,“近期卖方‘一日数涨’的案例是屡见不鲜。”按理,房子挂牌以前,房主们总该对价格有个掂量,三思而后行,以谨慎设定的价位将房子卖出,价格再高,于诚信也是没有妨碍的。偏偏“学区房”、“地王重现”、“城市CBD东扩规划”,诸如此类的利好来得太多、太快,“跳价”现象于是频频上演。
说到底,楼市“着火”,购房者的钞票才是燃料。新盘开盘,购房者挤爆销售案场的景象如此触目惊心,二手房东哪会不知?二手房挂牌,购房者排队看房,急切之情溢于言表,二手房主又怎会不加留意?
所以他们“跳价”跳得很有底气,不但置诚信于不顾,还将理智也丢弃了。真的,许多人好不容易卖掉了房子,事后却心有不甘,宁可偿付双倍赔偿金,也要违约拿回房源,做一个“手中有房,心中不慌”的持房观望者。
卖家固然“丧心病狂”,更早失去理智的又是购房者。正是他们,把身为客户的尊严弃之不顾,委曲求全,带着“还会涨”的预判,“恐慌性购房”,背着房价一路走高,高到越来越难以承受。
买卖双方都“疯”了,房价未来会怎么走,谁也没个准。经济学家们总是很忙,没空钻研数据,只玩概念,自是不足为信;政府部门倒是早就说话了,却是“扼制房价过快上涨。”为官者四平八稳的表述,常常会招至曲解,这一次尤为恶劣,少数专家就将它解读为“只要不太快,上涨还是可以的”。话或许没错,但专家讲出来,就变成了鼓励,影响如何,可以从楼市买卖双方的引用率窥知一二。
良心一旦被钱招安,说话真的可以很不负责任。好在大多数专家还是讲良心的,呼吁政府调控的声音越来越多,上至高层,也不时表达出调控的意愿。唯独政策,仍然如困在碗里的色子,迟迟不现身影。
反正是赌,广大购房者们不妨赌个舒心,收紧钱包,持币观望,静待楼市利空政策的出台,让那些持房观望的卖家干着急。就算最后政策无济于楼市回归理性,购房者们再度“疯狂”也不迟,或者,继续等到卖家“穿上棉袄”为止。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
浦东二手房买卖首先要到房屋中介看房,看房核对证件无误之后,可以签订二手房买卖合同,再进行房屋的交付和房屋产权变更手续,整个买卖流程即可结束。更多关于浦东二手房买
进入八月份,市地税局、市财政局、市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》,为北京二手房市场重新带来了活力,使其生机焕发。据“我爱我家”
房子可以改变人品。楼市行情火爆,二手房东也露出了开发商的嘴脸。捂房惜售、坐地起价、“即意性”违约……当初买房时,他们曾经正直,并且温顺,如今成了卖家,耍出的种种
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产