加息首付提高如何置业?二手房投资教你三招
导读:
加息、首付提高,如何置业?提前还贷,怎样更省钱?……
“央行还会再次加息吗?”“我刚投资的房子应立刻放盘吗?”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力?”连日来,本报热线86968955接到了不少类似咨询。成都大泽代理有限公司总经理陈润媛应本报之邀,对不同置业目的的市民提供了最佳的加息应对办法。
■争取最低利率下限
利率上调,而且可能多次加息,提前还贷自成首选。对于提前还贷的市民来说,怎样最“划算”?成都大泽房产的陈润媛总经理指出,提前还贷后,市民需与银行重新签订一份补充协议,但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此,应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明,以及良好的收入水平证明等,以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
■选择等额本金还款法
对于已经买楼,但尚未开始供款的市民来说,如果考虑在一年之后提前还贷,陈润媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。因此,如有提前还贷的打算,最好在贷款时就选择等额本金还款法。在贷款的前几年,如果市民争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款的利息负担也会相应减小。同时,对“部分提前还款,剩余贷款保持每月还款额不变,缩短还款期限”的方式也是不错的选择。
■适当降低置业标准
陈润媛认为,提供首期付款门槛比加息对楼市的影响更为直接,购房者必须有充足的资金才可考虑购房。如确有购房需求,尤其是首次置业人士,建议降低置业的期望值,进行阶梯式消费。如一手贵,就考虑;买不到30万元的房子,可以考虑20万-25万元的;买不到三室单位,先住两室单位。总之,购房量入微出,可减少断供风险,减轻供房压力。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
公积金提取必须是出现法定的情形,否则是不能够提取的,而且每个人工作单位缴纳的公积金档次是有差别的。那么为了让大家能够详细了解微信怎么提取公积金的相关法律问题,下
购买自住商品房、异地购买自住商品房、购买单位自建经济适用房、购买二手房拍卖房、购买拆迁安置房都需要哪些资料去提取住房公积金。这些情形都需要有申请人身份证、婚姻状
业内人士认为,结合目前的市场环境,需要改变三个房产投资置业的理念,也就是新政之下应该遵循以下三个新的投资置业准则:等额本金优势更明显无论是投资还是自住,80%以
小曹属于高收入群体,也喜欢投资,所以手边的现金不多。今年,他准备买一套新房,可苦于没有首付款。转念一想,自己的住房公积金已足够首付款了,于是带着身份证、公积金查
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产