二手房选房“四必看”
导读：
今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。
一必看小区布局
小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。
二必看项目质量
项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。
项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。
三必看项目配套
项目配套主要是电梯数量和每层户数比，社区内部配套，以及是否有会所现在多数项目是高层，小高层，因此电梯和大家的生活息息相关。电梯主要看电梯的数量和每层的户数之比，1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便;社区内部配套：配套有无幼儿园、学校，附近有无医院等都是重要的考量标准。
购置高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。
四看物业
物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。而物业的管理水平可以看楼梯及过道，楼梯及过道比较整洁的房产说明物业管理的水平比较高，物业管理水平也比较好。
假如您充分了解了以上的“四必看”，相信您会购房更轻松。当然，“恶邻”等一些特殊情况也是存在，因此在购买二手房时除了看以上几点外，到该小区住户中多方打听，在下雨天还有晚上这些“特殊”的时间去看看环境有利于你更好的把握你心目中的二手房，以免吃亏上当。
在您充分了解该楼盘的情况下，您购买的二手房，一般出租回报率比较高，保值性较好。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文：买二手房卖方应如实告知买主“房子才住了一个多月，我实在受不了了。”昨日，陈先生找到记者，一脸焦急地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把
北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现，涉房违法犯罪案件有增长趋势，且多数发生在二手房交易过程中。经调查，检察官将二
核心提示：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作
第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
